请问二手房税费有哪些？谁承担这些费用？

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• 133****9091

  二手房交易过户费用买方要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。二手房交易办理银行贷款有一笔费用(银行手续费房产评估费保险费等),银行有据可查。此外,二手房交易就是中介费用,过户的手续费用和证件的工本费用等。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:16:56
• 136****8114

  二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项：
  1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。（非普通住宅是指“建筑面积在140平）

  查看全文↓ 2018-07-23 15:15:35
• 142****7127

  首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；
  90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；
  144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；
  二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。
  如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。
  理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:15:00

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• 问 二手房税费有哪些？谁承担这些费用？
  答

  一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 请问二手房交易税费有哪些？谁承担这些费用？
  答

  按照国家规定，商品房5年以内征收全额营业税，目的是为了限制炒房，通过交易环节的负担，让人们不要炒房 的一种手段。。。。。。所以应该由卖房者支付税费（因为他赚到了钱交税是应该的）　　但是新政出台之前由于供不应求，所以房子不愁卖，所以卖房者多采用两种方法：　　1 直接将营业税让买房支付，如果买方愿意的话，（买房者帮卖方支付），，，，，如房价50万 ，利润10万，卖方应支付5000营业税，如果买方支付，卖方得到50万净收入，买方光这个税费和房价总共花50万5千块。　　2 ，如果买方不帮助卖方支付，卖方直接提高房价保证收入（把价格提高到51万，利润11万，支付5500税后，卖方得到50万四千五百块，而买方将花51万　　另：按道理中介费，双方都应支付（买方靠中介买房子，卖房也靠中介卖），现实情况却是中介为吸引卖房者挂牌，通常免费帮忙挂出去（没房子卖他们就没收入），而对买房者收成交总价的1.5%到2.5%的中介费用，当然这个问题你是没法解决的

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• 问 二手房税费谁承担呢？
  答

  二手房交易税费按法律规定应该谁承担？ ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/m2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％； 2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元； 3、印花税 二次交易总房款的1‰； 4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％； 5、个人所得税 增值差价的20％特别备注：1、个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税；2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

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• 问 二手房交易税费谁承担? 二手房过户税费如何计算
  答

  根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期·也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

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• 问 顺德二手房按揭费用，税费我承担要承担多少?
  答

  登记机关收取的费用同抵押登记，为抵押价值的万分之一，但每项不低于一百元，核准登记的时间为15天。此外，还应根据银行的要求缴纳其他费用，如公证费、保险费等。

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