请问赠予的房产过户需要哪些费用？赠予和买卖哪种过户方法**省钱？

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• 158****1692

  办理房产赠与的程序和费用：
  第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
  这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
  第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
  相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
  
  
  买卖过户：
  买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里分2种情形。
  情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
  也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
  情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:35:52
• 136****6281

  举例：一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
  赠与过户
  直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；
  非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
  税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。
  提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  买卖过户
  实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上税。
  税费：房子买入超过5年后卖出，无税、 契税3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
  由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：
  个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。
  税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。
  契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。
  北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。
  在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
  提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:35:28
• 148****1458

  您好,赠与房产的过户费用:赠与须交纳2%评估和公证费用,3%契税。受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。随着国家将开征遗产税的消息甚嚣尘上,不少家庭为避开这笔有可能很高的费用都想提前把房子过户给亲人。 谢谢。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:34:51
• 141****9577

  房屋赠予过户费用是多少?
  1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
  3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
  4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
  房屋赠予和过户哪个好?
  1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
  2、税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  3、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
  4、税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同，分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登记费。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:34:28
• 157****0938

  其直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间
  1、直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间
  那在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。营业税：不征收。个人所得税：不征收。契税：受赠人缴纳3％，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税
  2、直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间
  有关房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续？需交哪些费用？父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房，契税按1％征收，不符合以上条件的按2％征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4％征收，每平米6元的手续费。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:34:15

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• 问 你好,父母赠予的房产过户需交什么费用,赠予和买卖那种方式过户简单又省钱。
  答

  过户费用:商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或购房差价的20%。 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 你的房子是独家院?如果不是正规商品房,只有使用权的房子是不可以过户的。赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税所以都不怎么省钱,主要看你卖不卖房子了,我觉得你以后这房子会卖的,或者未雨绸缪万一有个什么事是可以卖的,这样的话选择过户会比较好,可以避免20%个税的产生但是这就有一个问题了,你要是已婚,选择过户的话,你爱人会占有你一半的房产,我想这未必是你父母愿意看见的吧,而且就算你没结婚,以后结婚了,还是要做婚前财产公证,不过貌似新婚姻法已然规定不用了,反正这两种各有利弊,你还是得好好考虑清楚

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• 问 房产过户省钱的方法是什么？哪种过户方式更省钱?
  答

  过户方式总共分为三种：继承方式过户:200元公证费、280元登记费,总计480元赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830元买卖方式过户:房子买入超过2年后卖出,无营业税房产过户**划算的方式:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税 赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之三至千分之四公证费);总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房 5年以上费用**低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”不同类型房产交易的税收标准继承的房产交易时:五年内契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2% 夫妻1%五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属):五年内:契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2%五年外:契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。私产普通住宅(建面小于144米):五年内契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;五年外契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 问 自建房过户赠予和买卖哪种更划算
  答

  居住权，是公民依法享有的一项基本权利，就当下具体情况来看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。　　如今，随着城镇化步伐不断加快，一方面是越来越多农村人选择到城里购买商品房居住，另一方面则是居高不下的城市商品房价格，生活成本的提高，各种城市病的涌现，造成不少人想回农村自建房。　　如此一来，就必然造成农村自建房市场产生较大的流动性需求，诸如转让、出售与买卖自建房、宅基地等商品的交易活动也就频繁起来;由于这个市场并不像城市商品房市场那般发展成熟、法规健全，故而在农村自建房市场进行商品交易时，需要注意哪些问题，譬如：　　什么是自建房?自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?自建房交易后如何保证后续的合法权益?　　自建房，顾名思义就是指在个人或单位拥有土地使用权的前提下，单位或个人自己，以雇佣他人的方式来自行建造的房屋和建筑。　　显而易见，自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是长久以来，我国农村广大地区农村建筑的主流存在形式，而集体或单位自建房多出现在城镇地区，多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。　　需要特别注意的是，无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房，土地使用权都不归个人所有，而是归农村集体或单位集体所有，个人只有房屋使用权。　　由此来看，农村自建房只是自建房领域的一种。　　其实，除了以上两种主流的自建房形式，在我国一些小城市目前还残留一些个人自建房，这些少数部分的人的自建房，不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体，他们的房屋土地使用权属个人。

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• 问 赠予过户和买卖遗嘱的区别？
  答

  您好:您的问题的分开,首先:这三种方式可不是一个意思的。继承是上辈走了我们来继承上辈的房子,这叫继承。这件事是没有商量的,根本就没有别的办法解决。第二:赠予和买卖可以算一件事,赠予先得做公证,然后才能买卖过户。但买卖就不一样了,直接去做过户就行了。两者的结果是一样的。但赠予除要付买卖过户所需的费用外还得付公证费。所以从时间和金钱上来说买卖都要比赠予要合适。

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• 问 自建房过户赠予和买卖哪种更划算
  答

  这个**好问你们当地的房屋管理员所，不同地方政府有不同的规定。

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