二手房交易税费满五年要交什么税?应该交多少税费

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• 144****3658

  个税即个人所得税:网签价格的一个点 契税:网签价格的一个点 营业税:一:网签价格的5.4个点 二:网签价格与原购房价之间的差的5.4个点。 例子:一人贷款买房。实际成交价格120万。银行评估到100万,原来业主买房时网签上成交价为70万。 按这个算税: 个税=1000000X0.01=10000元 契税=1000000X0.01=10000元 营业税=(100万-70万)X0.54=16000元

  查看全文↓ 2018-07-23 16:51:59
• 134****6329

  先看你的房子面积是否超过144平米，或者单价是否超过5728元/平米 ，如果任何一个超了，你的房子是非普宅，按照国家规定，需要缴纳营业所得税：总房款乘以5.5%，个人所得税是总房款的1%。 如果是普宅营业所得税是（总房款-原购价）乘以5.5%，个人所得税还是总房款的1%。这个是西安市现行的政策。我不知道你是哪个城市的。你得查你们的现行二手房税收政策。还有普宅与非普宅的界定。
  房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
  
  需要特别说明的是：
  
  一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）：
  1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
  
  二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）：
  
  1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  三、印花税（税率1%买卖双方各半）：从2009年至今国家暂免征收。
  
  四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）：
  1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  五、二手房交易手续费总额：
  
  1、住宅6元/平方米X实际测绘面积2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
  
  六、登记费（工本费）：
  1、房产证： 80元2、共有权证：20元

  查看全文↓ 2018-07-23 16:51:29
• 143****1698

  如果是普通住宅，且二手房满5年，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  
  （1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （2）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （3）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （4）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （5）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （6）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
  税，又称税赋、税负、税捐、租税等，指政府（或与政府等价的实体，如教会、部落首领）向纳税人（个人或企业法人）强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证，抗拒纳税的人会受到法律惩罚。
  税收的基本特点：强制性，无偿性，固定性（对于税法而言）。
  税收的作用：税收作为经济杠杆之一，具有调节收入分配、促进资源配置、促进经济增长的作用。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:50:30

相关问题

• 问 二手房交易税费买方应该交什么税
  答

  二手房交易税费买方应该交的税有：1、契税在收取的时候，如果是买方首次购买普通住房面积在90平米以下，按照房款的1%缴纳契税，房屋面积在90平米到140平米之间，按照房屋总款的1.5%缴纳契税，房屋面积大于140平米，按照房屋总款的3%收取契税，除此之外，如果是第2次购买住房，或者所购买的不是普通住房，无论面积多少，都按照房屋总款的3%收取契税。2、登记费二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、权利、许可证照个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。4、贴花5元/套。二手房交易税费卖方应该交的税有：1、营业税房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，按照房屋总款的5.6%来收取营业税，房产证已经满足两年，但是面积在140平米以上的，仍然需要按照交易盈利部分的5.6%来收取营业税，如果满足两年的面积，也没有超过140平米，可以免征营业税。2、个人所得税计税的公式为应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，普通住房，按照1%的比例收取，非普通住房或者是非住宅类的住房，按照1.5%收取，所购买的是拍卖房产，则按照3%收取。所购买的是个人，并且是家庭唯一的一套住房，房产证满足5年以上可以免征个人所得税。3、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取。

• 问 二手房交易税费买方应该交什么税
  答

  二手房交易税费买方应该交的税有：1、契税契税一般都是由买方来进行支付的，如果说是首次购买普通住房，面积在90平米以下的可以按照房屋总额的1%来收取，面积在90~144平米的，按照房屋总额的1.5%来收取，面积在144平米以上的，按照房屋总额的3%来收取。如果购买的是二套房，面积在90平米以下的，按照房屋总额的1%来收取，面积在90~144平米的，按照房屋总额的2%来收取。面积过大或者是非普通住宅，像是一些商业性的住房，都是按照房屋总额的3%来收取。2、交易费这部分的费用是由买卖双方来支付的，按照三元每平方米，但大部分都是由买方来支付，也就是按照6元每平方米来支付。3、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。在二手房交易的过程当中，还需要支付的是增值税和个人所得税，这两部分的费用其实是由卖方来支付的，但是在现实生活当中也大多数都是由买家来支付，房产证如果没有满足5年，按照总额5.6%收取增值税，个人所得税的话，是按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%来收取，如果满足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征个人所得税。二手房交易的注意事项：1、注意是否存在多个共有人。2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，按照现在国家的要求，如果房屋正在被出租是不能够被买卖的。3、注意房屋手续是否齐全，有一些二手房可能没有完全的产权，比如说是经济适用房。4、注意房屋产权是否明确。5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确。6、注意房屋质量是否真实，是否被限制交易等。

• 问 满五年二手房交易税费如何算？
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

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• 问 房产买卖要交什么税？ 二手房交易税费卖方要交哪些税？
  答

  买卖二手房，依据交易双方的不同情况，具体税费交纳明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年住宅房产免征增值税；2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；四、其他费用相对较少：交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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• 问 房子不满5年税是多少？ 不满五年的二手房交易税费要交多少
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

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