父亲过世，房产在他的名下。现在弟弟要将房产过户怎么办？

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• 152****5329

  全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。
  贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、收入证明（银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的）、托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。
  购买非首套房，不需提供非首套房证明。
  缴税在过户之前的，还需提供缴税证明。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:33:00
• 156****1977

  房产过户注意事项：
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:32:43
• 139****3568

  房屋的产权发生转移登记时，一定要提供房屋的申请书、房屋的权证书、契税的完税凭证，这些都是需要提供原件，还需要提供复印件。
  这些证件都是要经过查验的，申请者一定注意保存好这些资料。卖方与买方一定要了解房屋产权的情况。另外，一定要了解清楚房屋的其他信息，比如，房屋有没有共有的屋主、房屋的平面图、有没有债务和查封的情况等等，这些都是我们需要关注的问题。
  房产的继承公证也是一个重要的方面。房主一定要先联系好房产所在地的公证处进行预约处理,继承人一定要到场,如果继承人没有办法到场的话,公证可以委托当地的亲友代为办理相关的事宜。
  房产继承公证一般要提供下面的一些材料: 被继承人所属的派出所一定要开具被继承人的死亡证明或者是被继承人的医学死亡证明;
  还要提供死者所在单位的继承人的身份证明; 继承人的身份证明; 被继承的房产证或或者是其他的证明文件都是非常重要的。如果被继承人在生前立了遗嘱的话，那么就按照遗嘱上的内容分配房产。如果法定的继承人不只有一个, 但是房产只过户给了其中的一个人的话, 那么需要其他人的书面同意, 只有签订了协议以后，才能表示他们放弃了对房产的继承。
  如果是继承人是多人的话,那么需要进行调节内容。房屋过户如果注意到了这些问题，那么就可以顺利地完成过户手续了。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:32:33
• 134****7166

  注意事项一、避免中介公司的暗箱操作
  
  其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
  
  其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。
  
  其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 11:32:23

相关问题

• 问 父亲过世，我的房产证写父亲的名字，现在弟弟不同意过户，怎么办？
  答

  先去公证处做公证，问清楚带哪些证件然后去房屋管理部门办过户手续

  全部5个回答>
• 问 父亲过世房产怎么过户到名下
  答

  房子的户主是谁？以继承的方式转让费用要，直接过到你们兄弟的名下就行。

  全部11个回答>
• 问 父亲过世，房子的户名是父亲，现在母亲想把房子过户给弟弟
  答

  因为第一顺序继承人是：配偶、子女、父母所以你父亲过世只要其他继承人没意见，做个放弃继承权的声明，后做继承权公证自然可以过户给你母亲。房产一般通过继承公证取得继承公证书，再到房产交易中心办理房产。主要涉及继承公证费或法院诉讼费及交易中心的过户费用。一、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。二、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。另外，还涉及对房地产价值评估费用。三、房地产交易中心继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证或者法院调解书、判决书；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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• 问 父亲去世房产怎么过户？ 父亲过世！他的房产怎么过户给我？
  答

  房产证名字是你父亲的，应该首先办理继承公证，由于不知道你家房子在哪个城市，不能为你推荐公证处，如果是哈尔滨的可以直接联系我。你办理继承公证需要准备以下材料：你父亲的死亡证明；你爷爷奶奶的死亡证明；你父亲的人事档案；房产证；你和你母亲的户口、身份证；产权证；评估报告 。费用是这样的，公证费如果是你继承就收取评估报告的2%；你母亲继承收1%。办理完公证以后去地税局免税，就是可以免掉契税，**后到房地部门更名，房产部门收取的工本费约85元。

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• 问 爷爷过世房产如何过户？怎么过户给我父亲？
  答

  有以下的两种方法可以选择：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

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