三个关键点不清:(1)卖方是否满五年时间;(2)卖方是否只有这一套房子;(3)买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。 申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1.5%-3%缴纳,首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;4、所得税按全额的1%或差额的20%缴纳;若是五年外的唯一普通住房减免,由卖方承担;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。
全部3个回答>第二套房90平以下,满两年,卖房的话,需要交多少税?
152****3471 | 2018-07-24 22:18:22
已有5个回答
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136****8106
契税:房款的1.5% ; (买家)
查看全文↓ 2018-07-24 22:19:05
印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
交易费:5元/平方米(买卖双方平分);
测绘费:1.36元/平米;(买家)
权属登记费:80元;(买家)
证件费:50元;(买家)
营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)
个人所得税:差价的20%。(卖家)
其中:
契税:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 -
142****6214
满两年可以免增值税,但还要收契税和个税,主要看你房屋面积,如果是90平米以下,契税还是1%,90平米以上是3%。
查看全文↓ 2018-07-24 22:18:57 -
153****3632
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
查看全文↓ 2018-07-24 22:18:50
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。 -
157****5218
二手房过户税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
查看全文↓ 2018-07-24 22:18:41
如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
而大于144平方米的,属于非普通住宅,满二年也不会免营业税的。税费约为房产报税价的12%(卖方:个人所得税3%,营业税5.5%,买方:契税3%,其它过户税费约数百)。 -
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房子满两年在计算税费的时候可以节省增值税,而其他所要涉及到的税费包括契税、服务费以及印花税等等,其实在所有的税费当中,契税的占比是比较高的,而印花税、产权登记费占比是比较低的,两者合在一起只需要几十块钱就足够了,所以计算的税费主要是在于契税、个税以及增值税。在购买二手房屋时,契税收取时会按照面积来划分不同的税率,购买方为家庭首套房屋并且面积在90平米以下,那么按照1%来收取契税,如果在90平米以上按照1.5%来进行缴纳,但如果是家庭二套房,90平米以下按照1%来进行收取,而90平米以上则按照2%来进行收取。对于居住在北京、上海以及广州等地的人群来说,二套房全部按照2%来收取契税,而三套房全部按照3%来收取契税。另外,在个税的收取方面通常是按照差额的20%或者是按照房屋总价的1%来进行收取增值税,则是按照5.5%来进行收取,另外附加税的税率则为0.6%。
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二手房交易中会产生评估费、登记费等房屋交易中所有收费都会出具正规发票,具体类型有:1、交易手续费,住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡;2、房屋评估费,房产价值的0.5%;3、房屋登记费,住宅80元/宗,其他550元/宗;4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户);混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%;框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%;5、房产契税(地税局征收)首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明);购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收6、营业税(市地税局征收)房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税;(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋);房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税;7、个人所得税(市地税局征收)房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。
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如果房产进行买卖交易就需要缴纳个人所得税,如果房产不进行买卖,就不需要缴纳个人所得税。二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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房产税是按照政府规定的标准来征收的,不同地区标准不同,具体要交多少钱,可以咨询当地主管部门。一般来说,房产满两年后,按照当地规定,每年应交房产税的费用是:房屋价款的1.2%~1.5%(如果是商品房)或者1%~1.2%(如果是自建房)。
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