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签订购房合同后，无法办理按揭贷款，那么需要区分以下情况进行处理：①合同对此有约定的，按约定处理。②合同没有约定的，因购房人的责任造成的，无权要求返还定金。如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。贷办不下来，最可能的原因就是购房者自身的原因，买方自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金，开发商的原因，能退双倍定金，譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，开发商的身上有问题不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。给付定金的一方不履行债务又或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
房产证没下来的房子已经交了定金怎么办？
153****2519 | 2018-07-25 02:32:00
已有3个回答
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132****9417
不可以。房产证下来才可以买卖。
查看全文↓ 2018-07-25 02:32:30
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 -
147****8924
由于自己个人的原因不能买房的，对方可以不退定金。
查看全文↓ 2018-07-25 02:32:25
如你们双方能协商解决，就按协商结果处理。
如果协商不成，且房屋五证齐全，也明确约定是“定金”，原则上讲不能退。
如果协商不成，但房屋五证不全，可以委托律师起诉，要求退还。
菁英工作人员为您解答，希望可以帮助到你。
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转让的时候，房子的价钱是是你们买卖双方自行协议，比如咱们俩关系好，你可以一元钱卖给我，或者咱们关系好，我很有钱，我一百亿买下你的住房，只要咱们之间达成协议就可以。但是过户住房缴纳过户税费，是依据住房评估价来计算和缴纳，和咱俩实际成交价格无关，比如，住房评估价100万，咱俩20万成交，就以100万计算过户税费。这个价格，是房管部门指定的评估公司依据你住房实际情况来定。
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如果登记上学之前房产证还没有下来，可以提交身份证明，户籍证明以及相关的购房证明，能够验证已经购买房屋即可，当然具体也要和学校进行咨询。上小学遵循的是就近入学的政策，也可以出示居住证明和租住证明等信息用来填写入学申请，按照现在的相关规定，适龄儿童需要到相对应的区域入学，一般会按照住户一致的优先原则按照顺序录取。学区房还有买的必要吗？1、如果家里的确有需要上学的孩子，并且家里的资金充足，是可以购买学区房的。在买房时一定要量力而行，如果只是为了孩子上学，完全可直接租一套学区房。2、如果家里面的资金不是特别的富裕，或者是原本就已经有一套房子，没有必要为了上学专门去换学区房。3、在购买学区房的时候也要综合考量，比如房屋本身的质量就比较好，或者是除了教育资源之外，还有一些其他的资源能够让房子升值，可以选择购买学区房。
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你好，只要你找对了人，定金是可以退回！希望能帮到你
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现实生活中，我们可能继续用钱，来钱**快的渠道就是卖房。那万一想售卖的房子还没有房产证，这样的房子如何买卖呢？接下来，我就为大家细细道来。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
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