公寓是不是比商品房缴纳的费用高

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• 154****0952

  海市规定:外环外:面积在140㎡以下，总价在160万以内的，层高在5层以上(含5层)，三个条件缺一不可，才是普通住宅。
  97年房改之前的，不足5层的房子，现在可认定为普通住房

  查看全文↓ 2018-07-25 03:01:36
• 142****5396

  是的。公寓过户费一般达到10%-15%
  50年(40）年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
  70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
  50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
  50年（40年）产权劣势：
  1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
  50年（40年）产权优势：
  50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

  查看全文↓ 2018-07-25 03:01:31
• 145****9659

  第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
  第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于**近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
  第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。

  查看全文↓ 2018-07-25 03:01:24

相关问题

• 问 公寓是不是比商品房缴纳的费用高
  答

  公寓是住宅。辨别方法：查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。弄清区别：有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

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• 问 公寓的过户费是不是比商品房缴纳的费用高
  答

  商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样，如下：住宅过户费：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方；商铺过户费：1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）　　注：基准地价就是土地级别的收费

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• 问 公寓的物业费比商品房的高多少？
  答

  有的物业费是按照房屋整体面积来算的，公摊包括在内。一般公寓物业费应该比商品房贵，因为公寓都是40年产权的，而商品房为70年产权。物业费的定价将完全按照小区业委会的需求和物业公司提供的服务来协商

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• 问 公寓比商品房那个好卖
  答

  那要看您是用来投资还是自住的了 ，一般来说是商品房好卖点 ，因为商品房的年限比公寓要长，商品房是70年的 公寓一般都是40年的 ，但是也有70的公寓，很少的。**主要的公寓它不受国家的保护。

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• 问 经济适用房的价格是不是比商品房便宜很多啊？？？？？
  答

  目前武汉市经济适用住房的价格在每平方米建筑面积2300元左右，具体会因地段、基础条件、建筑结构和取得土地的成本不同而有高有低。每一个项目的价格由市物价局根据国家政策和项目的实际情况核定。

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