一个二手房的交易税一般上是买方还是卖方出的？

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• 136****2112

  印花税纳税人：买卖双方
  政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
  非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%，权证印花税——5元/本;
  住宅(含普通、非普通)：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本
  契税纳税人：买方
  政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋销售价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人头次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人头次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
  契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%)
  普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
  非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%;
  注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  营业税纳税人：卖方
  政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
  普通住宅营业税计算公式：(房产证满2年或契税完税证满2年)——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;
  非普通住宅营业税计算公式：提供发票——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手发票价]×5.6%，不提供发票——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手发票价×5.6%;
  别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-发票价]×5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间*早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  二手房交易税费——个人所得税
  纳税人：卖方
  政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  普通住宅未满5年或非家庭少有住房，个人所得税计算公式：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×1%
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:57:22
• 138****4808

  二手房办理过户手续的时候产生的税费，原本应该是卖方交一部分，买方交一部分的，但是卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出，卖方收取净收价格，或者卖方自己缴纳税费，在把税费加到房价里面去的，办理二手房缴纳的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）.

  查看全文↓ 2018-07-25 15:55:46
• 151****2398

  个人所得税是由卖方出。
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:55:35

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• 问 二手房交易税一般谁出二手房交易税一般谁出？了解下
  答

  一般来说税费分两方面:第一(业主方)有:营业税5.65%(居住满五年免征)个人所得税20%(证够两年按成交价2%;证满五年免征)交易手续费;建筑面积*3元/方;第二卖方(客户)有:契税:成交价*1.5(首套住房按1%征收);建筑面积超144方以上(套内面积:120方以上按3%征收);交易手续费:建筑面积元/方;工本费:80元/人,(每加一人加收10元/本)档案费:135元;<

• 问 二手房交易税费是买方交还是卖方交
  答

  二手房交易税费，主要是由买方交纳。

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• 问 一般情况下二手房的营业税是由买方出卖方出的呢?  
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">　　在实际交易中基本都是买方出的，要是非让卖方出的话就加到房价上了，到头来还是买方出的钱。  

• 问 二手房买卖，契税应该由买方出还是卖方出的？
  答

  买方出呀。个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

  全部2个回答>
• 问 购买二手房中介费是买方出还是卖方出
  答

  一般来说，二手房中介费由买方出，但也可以由双方协商确定。

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