卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90?140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
全部4个回答>房产证已经满了2年了过户还需要交税的吗?
132****2362 | 2018-07-25 16:43:09
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134****8278
满两年不用交5个点的增值税,不满的则需交。个税和契税不管是否满两年都要交。
查看全文↓ 2018-07-25 17:36:06 -
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房产证过户流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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如何区分普宅和非普宅对于如何区分普通住宅和非普通住宅,根据有关规定,普通住宅的认定要同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到,就是非普通住宅。shqianyy不满2年房子交税多按照政府有关规定,购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。举例:房屋按照网签价400万元计税,需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元,交税总额共计52.88万元。“在实际交易中,购买不满2年商品住宅,交税相对较多。满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定,购买满2年不满5年的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。举例:当交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元。
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夫妻共同房产更名;如果是将房产更名到另一方名下,不但需要公证还要写弃权书的::因为是原有房产证名去掉,从新更名到另一方,是需要有弃权书了,并且还需要公证,获得公证书,经公证后才能办理更名的。如果是需要加名,只要有结婚证,就能证明是夫妻了,是不需要公证就可以办理加名的。
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问 还需要办房产证吗答
不动产权证包含房产证和土地证,而且现在也只有不动产权证而没有房产证了、现在房产局也改为不动产权部门了
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