请问各位，我想了解下动迁房满三年买卖需要注意哪些？

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• 148****9137

  动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么
  
  购买动迁房房注意以下几点：
  
  1、因为是未办理产证的动迁房，无法办即刻理过户，要避免出卖人临时违约要求加价。
  
  2、黑心房东一房二卖
  拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，办证时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户，避免出现一房二卖。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 18:35:31
• 153****9188

  动迁安置房，不是商品房，不允许买卖，无法过户。
  规定需要房主持有住房满5年，缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户住房。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:35:22
• 136****3924

  房产证没什么区别。购买拆迁安置房也算作是家庭名下购房，按照家庭拥有住房计算。 部分拆迁安置房购买时要补缴一部分税费，具体要看房屋**初的拆迁协议或者回迁协议，是拆迁房，回迁房，安居房等普通的经济适用房，需要缴纳的是网签价的3%的土地出让金。
  如是纯经济适用房要缴纳10%的综合地价款。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:35:14

相关问题

• 问 请问未满三年动迁房买卖需要注意哪些方面啊
  答

  动迁安置房，不是商品房，不允许买卖，无法过户。规定需要房主持有住房满5年，缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户住房。

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• 问 动迁房三年交易怎么算
  答

  原则上是不可交易的,有小产证就可以交易了,拿小产证做持证抵押,等满三年在交易下就OK了,动迁房是没有营业税的,只有个税、契税。

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• 问 如何获取上海动迁房信息？上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起？
  答

  1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。2、按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，**早可以自2011年初签订动迁协议时开始。上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 ：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。 　　2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。 　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。《上海市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》的规定：二、未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。

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• 问  动迁房满三年出售要付增值税吗?
  答

  动迁房属于国家安置房,不牵扯商品盈利增值说法,比如动迁组分给张三E一套房子， 等十年还是多少年,只要张三出售都不会产生任何增值税。那么买了张三房子的业主,以后要转手的话就要按照国家标准缴纳正常税费比如增值税

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• 问 想了解下二手房买卖需要注意哪些问题？
  答

  1、要选正规的中介购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。2、要确认房屋面积房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。**保险的办法就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，所以建议购买房改房的时候要问清楚。3、要了解房屋是否出租实地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。如果房屋正在出租，承租人对出卖的房屋有优先购买权，卖方应征询承租人的意见，看承租人是否购买。在同等条件下，承租人有优先购买权。法律上有买卖不破租赁的规则。如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。买方如果不了解房屋的租赁情况，可能发生购买了房屋，但自己无法入住或使用的情况。因此，如果遇到正在出租的房屋，买方**稳妥的办法就是，要求卖方先解除与承租人的租赁合同，妥善解决租赁合同，再签订买卖合同。4、要了解原业主卖房目的买二手房必须要格外注意原房主的卖房目的，尤其是一些明显低于市场价的房屋，可能另有隐情。若是等到入住后才知道实情，那么心情必定会受到影响，所以小编建议购房者在购房前多向物业、邻居等多方询问。5、要了解物业缴费情况购房者要了解房屋的物业相关费用（如水电气、物业管理、采暖、有线电视等）缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。6、要了解房屋是否存在其他纠纷在买卖合同中，也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。7、车位问题一定要理清楚现在的私家车越来越多，停车位也就显得格外重要了。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候要尽量选择有停车位或者车库的。

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