你好，想了解下房子在竣工验收前就存在质量问题，开发商把存在质量问题房子卖给我，是否属于欺诈，我可以退房吗？

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• 144****9464

  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  
  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  
  2、开发商开发手续不全导致合同无效.
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  
  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  
  4、房屋面积误差超过3％
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  
  5、房屋质量不合格导致严重影响使用
  根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  
  6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  
  7、迟延办理房屋所有权登记
  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
  
  8、按揭合同办理不下来
  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
  
  9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 21:20:18
• 131****0081

  你好，房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：
  （一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
  购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
  商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
  （二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
  购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。
  （三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
  是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
  一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
  二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
  三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。
  望采纳！

  查看全文↓ 2018-07-25 21:20:01
• 136****1002

  请房屋所在地质检部门上门检测，出具报告（是房屋本身存在质量问题还是因业主装修导致的问题），如果是前者购房者有权提出自己的合理想法，但坦白说：退房可能微乎其微。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 21:19:52

相关问题

• 问 房子在竣工验收前就存在质量问题，开发商把存在质量问题房子卖给我，是否属于欺诈，我可以退房吗？
  答

  首先要看购房合同对房屋质量问题是怎么约定的，如果有约定，按合同约定执行，如果合同没有约定或约定不够明晰，可以要求开发商承担维修义务，如果维系后仍然不能达到合同目的，可以要求解除合同并承担违约责任。

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• 问 严重存在质量问题
  答

  你说的是什么意思啊

  全部2个回答>
• 问 因为房子质量问题可以退房吗
  答

  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”同时第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此，商品房质量有问题时时可以退房的，但不是所有商品房问题都可以退房。商品房主体结构质量不合格，或因质量问题严重影响正常居住使用的，房屋买受人可要求解除合同和赔偿损失。在商品买卖合同中，交付质量合格的房屋是开发商依据法律规定或依据当事人约定而应承担的主要义务。普通质量问题，可以要求保修。开发商对商品房的普通质量问题主要承担保修责任。例如前面讲到的屋面防水、电气管线、墙面落漆、裂缝等，都属于建筑物质量瑕疵问题，而不是影响居住安全的质量问题，依据《解释》的规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。”

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• 问 新房验收哪些属于质量问题？
  答

  房顶有明显凸起部分 ,地面不平，这个是明显的质量问题，但是要想叫他们承认好像也比较难，**好的做法是自己家装修的时候吊顶的时候和铺地面的时候做了，你现在还要做的是，对照物业给你的表格先检查一下， 1，是水，包括水表，水表总阀，水龙头的分布，要没有明显的滴水现象，如果有可能，一定要在一天中，早，中，晚三个不同时间段来检查出水的情况，因为高层住房有水压问题的 2，是电，电表，进户总线应该在10平方左右，插座线应该是2.5平方，每个房间都要有灯而且开关应该是双联的，插座应该是每一面墙面都要有的，至少客厅应该是这样 3，是否有可视门铃，如果有应该测一下好不好用 4，所有的门窗是否都有，是否都有锁，这个一般的开发商都会在合同中有说明的 5，楼道口有消防栓吗 6，对于属于你的公摊面积是多少？有没有在书面明确说明 7，卫生间和厨房间的防水是否做好，特别要注意的是那里地面与墙面的交接的地方，应该从地面向上10-15厘米都要做好防水这个很重要 8，墙面不要有裂痕，起泡现象 9，楼道的打 10，有线电视，电话，宽带是否都有 11，房产证，土地证，都要有，注意一点，(如果有车库，在房产证中是否有算面积) 12,其他你在订房时候开发商对你的承诺是否都做到了，有没有文件

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• 问 房子是否存在很严重的质量问题，主要是看哪里？
  答

  主要看房屋的墙角是否有漏、渗水现象，因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。