我想问下公寓房子都是什么产权？

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• 158****9824

  公寓式住宅属于商住楼，产权40年
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:16:17
• 157****2687

  你所说的产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。
  国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。
  公寓也就是个房子的代称，并不是决定产权多少年的关键。如果是公寓，但使用年限只有40年，那就是说土地是按商业用地开发的，比正常的公寓少30年

  查看全文↓ 2018-07-26 11:16:04
• 139****2414

  1、普通公寓（居住型公寓）：用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓。产权年限：70年。特点：户型面积小，30～60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。
  2、商务公寓：用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。特点：一般处于城市核心位置及商务核心区。
  3、酒店式公寓：用地性质：一般为商业用地。产权类型：公寓或商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:15:56
• 136****4463

  公寓式的住宅，一般来说，就是相对于独院的独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅就是高层，标准也是较高的，一般也是建在大城市的。公寓式住宅的每一层内也都是有若干的单户独用的套房，也可以包括卧室、起居室还有客厅、浴室、厕所以及厨房、阳台等等。
  同时，公寓式住宅主要提供的就是中等收入的高级职员还有政府公务员的居住;还有一大部分也是设于旅馆酒店之内，可以供一些常常往来的中外客商还有家眷短期租住使用。和公寓式的住宅与商务公寓还有酒店式公寓不同，也是属于住宅用地但不是商务用地，产权年限的较长，一般为70年，同时不用做商务办公的。
  同时，公寓式的住宅房户型一般也是较小，会在30到60平米之间。交房时，也需要精装修的标准，卖点也是拎包入住的，同时也会提供高于一般产权房的物业服务还有优良的配套的设施，销售价格也是高于同区域整体水平。
  公寓一般也是位于城市中心地段，居住的人群一般是以商务客群为主，重视的也是优秀的软硬件设施服务还有一些便利的出行条件;
  住宅一般也是重视附近的**、医疗等相关的生活设施完善的情况，住户也可以为普通家庭用以长期居住。公寓的水电费也是按照商业标准结算的，单位面积的均价也是较高的，但是入住的人群多为商务人士;住宅的水电费也可以按照民用来结算，单位的面积均价也是较公寓为低，居民常年在此生活居住，也是非常在乎的。
  一般来说，公寓交房也是精装修的，也是讲究居住环境的舒适性还有配套设施的完备以及服务的周到详实;住宅也是可以允许生活的配套设施一定程度的滞后，交房大多数是毛坯房。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:15:46
• 146****8319

  公寓小区是70年产权住宅，小区内没有50年产权商业。
  70年产权住宅，可以落户上学，70年产区住宅限购。50年产权底商不能落户，不可以上学，不限购。
  购买70年产权住宅必须符合北京限购政策，北京户籍家庭可购买2套住宅，北京户籍单身只能购买一套住宅，外地户籍需连续5年的社保和个税。50年产权商业不限购，不能使用公积金贷款。
  出售的是70年产权的需要注意买方是否有资质，这会影响买卖合同是否能正常进行，如果您着急用钱或者换房对您影响非常大；第二，付款方式，全款拿钱是**快的，根据现行政策需要一个半月到两个月的时间，如果是商业贷款需要三个月的时间。**慢的组合贷款一般要半年左右。出售的是50年产权房子，有租约的，一定要约定好之后的租金归属和交房时间。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:15:32

相关问题

• 问 我想问下产权房是什么意思?
  答

  小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证

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• 问 我想问下房子70年产权是什么意思？
  答

  一、70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二、70年后的处理应对如下：到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。是土地使用权70年，房子永远是你的，但是在中国土地是国家的，你只有使用权，住宅用地70年，商业40年，综合50年。房子的寿命就该到了，到时候或者继续产权，或者重新盖房子但你又要再购买。咱们国家城市的房子盖在国家的土地上，土地国有不能变，买了房子的人只有房产权，没有完整的地产权，只有土地的使用权。现今的房屋的政策寿命是70年。

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• 问 我想问下开征房产税的意义是什么
  答

  征收房产税的意义：1、有利于稳定房地产市场预期，与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。2、这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。3、有利于弥补地方政府的长期财政不足，过对存量房征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。4、还有利于，房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。5、有利于社会公平和资源节约，我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。6、征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约。房产税的征收标准：1、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％-30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％～30％的具　体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的，应纳税额＝房产原值×（1-10％或30％）×税率（1.2％）；以房产租金收入为计税依据的，应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

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• 问 房子都是什么产权？物业费是怎么收的？
  答

  一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。二、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。综合两者定义可以简单的理解：房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。

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• 问 我想问下产权满5年是什么意思
  答

  1、从出卖方领取新的产权证上的登记日期。　　2、从出卖方领取新的契税发票开具日期。　　两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。

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