想问下知情人士房产买卖过户和赠与哪个费用高？

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• 138****8976

  房屋过户费用；
  继承主要费用继承权公证；
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名；
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少，同时，继承房产需要满足以下三个条件：
  第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承，法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
  第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
  第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效；
  赠与主要费用个税+契税+公证费；
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费，不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款；
  买卖主要费用营业税+个税+契税；
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
  第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；
  第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；
  个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式；
  但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:50:33
• 158****4188

  1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
  2、税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  3、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
  4、税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同，分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登记费。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:50:12
• 156****4005

  首先您必须符合当地的限购政策。赠与方式，只需按照该房屋过户指导价征收3%的契税，但是过户完成后，无论你核实再出售，都会征收差额20%个人所得税。
  买卖方式，如果您的房子满五年，而且是其名下唯一住房，建议走买卖方式，只会征收契税1%，1.5%,3%不等，具体看房子面积。如果是公房，满五年，不是其名下唯一住房，但是查不到原值的个税按照1%征收，也可走买卖方式。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等

  查看全文↓ 2018-07-26 11:50:02

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  1、住房公积金是单位缴交的,个人是不允许自己交,因为建户或交公积金必须有单位财务的公章才行! 2、只要单位不给缴公积金,以前的公积金个人帐户就会被封停在公积金管理中心,等退休年龄即可支取,或转移继续缴交,个人无法办理各种公积金业务. 3、住房公积金应该向当地的住房公积金管理中心提交申请并建户. 县级市公积金已经取消,全部统一由管辖的市区缴交!住房公积金， 有个人账户，企业和个人缴纳的费用，全部形成个人账户总额，就如同银行的零存整取所有权属个人，辞职后只不过停止了存钱，但账户的钱还是你的，只要符合公积金提取规定，随时可以提取，以后也可以续交，永远不会作废。

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  　　现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。　　第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。　　第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。　　第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。　　第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

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• 问 买卖过户和赠与过户哪个划算
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  买卖过户和赠与过户哪个划算这个要看实际的情况，在过户的过程当中，不同的转让方式，在收取的税费方面会有一些区别。1、房产如果已经满足5年，相对而言，买卖过户会更加划算一些，虽说在赠与过户时产生的税费比较少，但一旦赠予过户成功，需要再次转让房产的话，还需要额外增收20%的个人所得税，但如果说赠送之后决定不再出售，那么还是赠予过户的税费会少一些。2、针对于房产不满足5年，属于亲属之间转让的话，买卖过户和赠予过户其实差别并不大，但赠予过户中间的手续比较多，还需要去办理公证。房屋买卖过户注意事项1、在办理过户之前需要先明确所购买的房屋产权是否清晰，有一些房产已经被抵押或者是被冻结，是不能够上市进行交易的。2、双方要注意准备好相关材料，主要包括房屋购买合同、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证、支付凭证等。3、在住房屋管理部门办理房屋过户手续时，正确填写过户表格，并按照要求提供相关的资料。4、支付了相应的税费之后，按照指定的时间到房管部门去更换房屋所有产权证。

• 问 买卖过户和赠与过户哪个划算
  答

  买卖过户和赠与过户哪个划算要看交易双方的关系，如果买卖双方之间没有什么特殊的关系，通过买卖过户是比较划算的，因为在交易的过程当中需要支付的费用就是契税以及个人所得税等，按照赠予过户，虽然看似，免去了个人所得税和营业税，但是受赠人日后如果想要出售房屋的话，就需要以当时的成交价的20%缴纳个人所得税，所以不一定会比买卖过户更省钱。房屋买卖过户注意事项1、要到住房屋管理部门办理房屋交易手续，申请不动产权证。2、双方要注意准备好相关材料，包括房屋购买合同、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证、支付凭证等。3、要注意合约当中所约定的具体事宜，比如说过户的时间以及所需要承担的违约责任。4、在所有的事宜交接清楚之后，再支付最后的尾款。

• 问 请问知情人士这个小产权土地证过户手续是怎样的
  答

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有很大影响。

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