目前的二手商铺买卖应该怎么交税的？

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• 147****1870

  二手房税费主要含以下三类:契税、营业税、个人所得税。此次新国五条税费方面主要调整的是个人所得税的征收标准。个税以前征收方式是:不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋总价1%或者差额20%的税费,哪种税费低按哪种征收。
  现在调整后:不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋差额20%的税费,没有全额1%可选了。
  规定个税和营业税都应该是卖家交,但现在是卖方市场,房价上行,实际这笔税费还是转嫁到了买方!

  查看全文↓ 2018-07-26 15:35:29
• 136****0867

  二手商业房税要看买房屋买价格营业房交税部按照买卖差额计算概26-32%,另部契税按照交价按照评估公司评估价计算4%税率

  查看全文↓ 2018-07-26 15:35:15
• 143****4790

  买家支付的税费
  
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  
  2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  
  3、权证印花税：5元/本。
  
  4、印花税：房屋产价的0.05%.
  
  5、契税：交易价(或评估价)×3%.
  
  卖家支付的税费
  
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  
  1、房地产交易手续费3元/平方米。
  
  2、印花税：房屋产价的0.05%.
  
  3、土地增值税：
  
  a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
  
  b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
  
  4、个人所得税：
  
  据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  
  5、营业税及附加税：
  
  a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.
  
  b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.
  
  c、税费为差额的5.56%
  
  6、土地出让金：
  
  商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
  
  商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
  
  办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  
  7、土地出让金契税：
  
  按本次征收土地出让金价款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:34:56

相关问题

• 问 买卖二手房怎么交税
  答

  在买卖二手房的过程当中，所需要支付的税费就是以下的这几种：1、契税主要是由买方来征收，个人首次购买普通住房，面积也在144平米以下，但超过了90平米，契税是按房屋总额的1.5%收取，首次购买普通住房，面积不足90平米，契税按照房屋总额的1%收取，如果所购买的房子面积已经超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取。2、营业税所出售的房子已经满足两年，可以免征营业税，如果不满足两年的话，要按照成交价的5.5%收取营业税。3、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交价和原成交价差价的20%来征收，如果所出售的房子已经满足5年，可以免征个人所得税。4、印花税住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。

• 问 房屋买卖如何交税?二手房买卖怎么交税
  答

  房屋交易税属于地方税务局管辖，达成交易后按要求去地税局申报并缴纳相关税费就可了以。1、买方：契税普通住宅：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加3、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

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• 问 二手房买卖怎么交税
  答

  二手房在买卖的过程当中，买方和买方所支付的税费是各不相同的，主要分为以下的这几种：1、契税按照现在新的政策，所购买的房屋是首套普通住房，面积在90平米以下的，按照房屋总额的1%收取契税，面积在90平米到144平米之间的，按照房屋总额的1.5%收取契税，其他的无论是住宅还是非普通住宅，包括二套房都是按照房屋总额的3%来收取契税。2、营业税目前的营业税如果房产证是在两年以上，可以免征营业税，如果在两年以内的话，要按房产差额的5.5%收取营业税。3、个人所得税出售的房屋房产证在5年以上，并且是出售人唯一的一套住房，可以免征个人所得税，不符合以上的条件要按成交价的1%或者是差额的20%征收个人所得税。4、印花税除了90平米以下的住宅免交之外，其他的按照成交价的0.05%收取。

• 问 二手商铺买卖时的增值税收
  答

  ●买方税费: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)×3%。 ●卖方税费: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%。 3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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• 问 请问二手商铺出租交税是怎么算的？有没有人知道？谢谢！
  答

  二手商铺需要如此缴税：1、出售方：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%应交城建税=应交增值税×7%应交教育附加=应交增值税×3%应交地方附加=应交增值税×2%应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

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