房屋买卖如何交税?二手房买卖怎么交税

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• 147****4845

  房屋交易税属于地方税务局管辖，达成交易后按要求去地税局申报并缴纳相关税费就可了以。
  1、买方：契税
  普通住宅：
  首次购房90平米以下：总价*1%，
  首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、卖方：营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  3、卖方：个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

  查看全文↓ 2019-06-20 18:03:56
• 143****3769

  需要交纳以下税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:03:52
• 139****3624

  
  【本文看点】营改增后，个人二手房买卖如何缴税的问题，是这两年来被关注的比较多的热点问题之一。比较突出的热点问题有：营改增后个人二手房买卖都缴哪些税？有无税收优惠政策？市场上的常用避税手法有哪些？存在哪些风险？等等。
  
  为此，智慧源（中国房地产财税咨询网），作为16年来从事房地产财税研究的地产财税专家，对上述问题进行整理，行程如下问答与大家分享，希望对您有所帮助。
  
  一、营改增后个人二手房买卖都缴哪些税？
  
  
  
  1、卖方缴哪些税？
  
  卖方缴纳的税种有：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、个人所得税、印花税。
  
  
  
  2、买方缴哪些税？
  
  买方缴纳的税种有：契税、印花税。
  
  
  
  二、个人二手房买卖的相关优惠政策有哪些？
  
  （一）增值税政策
  
  
  
  
  
  （二）土地增值税政策
  
  自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  
  
  （三）个人所得税政策
  
  个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  
  
  
  （四）契税政策
  
  自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  
  
  
  （五）印花税政策
  
  自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税。
  
  
  
  
  
  点击图片参加8月19日 《转型升级 资本对话——2018金融与地产领袖峰会》
  
  
  三、市场上的常用避税手法有哪些？存在哪些风险？
  
  
  
  （一）“阴阳合同”。
  
  是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。
  
  
  
  风险分析：
  
  1、卖方的风险，买方有可能根据低报的过户价格来付款，不再按照原购房价格成交；
  
  2、买方的风险，当此房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，反而增加再次出售的成本，同时银行贷款的实际比例也会因此而降低。
  
  
  
  （二）延期过户。
  
  此方法为主要针对增值税和个人所得税的避税方式，因为增值税有转让超过2年的房子有减免税优惠，个人所得税有转让超过5年的家庭唯一住房免税优惠。
  
  
  
  风险分析：
  
  1、当交易未完成时段内二手房市场价格大幅波动时，会有很大一部分卖方或买方选择“宁可赔付违约金，也要终止履行合同”，从而损害对方利益；
  
  2、当税收政策出现较大波动时，双方对新产生的税负不能达成一致导致解除合同。
  
  
  
  （三）先租后买。
  
  实际是延期过户避税方式的进化版本，两者在本质上是一样的。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:03:48

相关问题

• 问 房屋买卖如何交税?二手房房屋买卖怎样交税
  答

  房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

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• 问 买卖二手房怎么交税
  答

  在买卖二手房的过程当中，所需要支付的税费就是以下的这几种：1、契税主要是由买方来征收，个人首次购买普通住房，面积也在144平米以下，但超过了90平米，契税是按房屋总额的1.5%收取，首次购买普通住房，面积不足90平米，契税按照房屋总额的1%收取，如果所购买的房子面积已经超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取。2、营业税所出售的房子已经满足两年，可以免征营业税，如果不满足两年的话，要按照成交价的5.5%收取营业税。3、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交价和原成交价差价的20%来征收，如果所出售的房子已经满足5年，可以免征个人所得税。4、印花税住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。

• 问 房屋买卖如何交税
  答

  卖方1、非普通住宅未满5年 总额5.65%的营业税 总额2%个人所得税 2、普通住宅未满5年 总额5.65%的营业税 总额1%个人所得税 3、非普通住宅满5年非家庭唯一住宅, 差额5.65%的营业税 总额2%个人所得税 4、非普通住宅满5年家庭唯一住宅,差额5.65%的营业税 个税免征 5、普通住宅满5年非家庭唯一住宅,营业税免征 总额1%个人所得税 6、普通住宅满5年家庭唯一住宅, 营业税免征 个税免征买方: 1、首次购买90平米以下普通住宅 1%契税 2、首次购买90平米以上普通住宅1.5契税 3、除以上两种情况外都是3%契税

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• 问  继承房屋买卖如何交税
  答

  继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。 一、买方:契税 1、首次购房90平米以下:总价*1%。

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• 问 二手房买卖怎么交税
  答

  二手房在买卖的过程当中，买方和买方所支付的税费是各不相同的，主要分为以下的这几种：1、契税按照现在新的政策，所购买的房屋是首套普通住房，面积在90平米以下的，按照房屋总额的1%收取契税，面积在90平米到144平米之间的，按照房屋总额的1.5%收取契税，其他的无论是住宅还是非普通住宅，包括二套房都是按照房屋总额的3%来收取契税。2、营业税目前的营业税如果房产证是在两年以上，可以免征营业税，如果在两年以内的话，要按房产差额的5.5%收取营业税。3、个人所得税出售的房屋房产证在5年以上，并且是出售人唯一的一套住房，可以免征个人所得税，不符合以上的条件要按成交价的1%或者是差额的20%征收个人所得税。4、印花税除了90平米以下的住宅免交之外，其他的按照成交价的0.05%收取。