继承房屋买卖如何交税

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• 148****2944

  继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。
  一、买方:契税
  1、首次购房90平米以下:总价*1%。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:37:43
• 135****4599

  继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。
  
  1、个人所得税
  
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
  
  受赠或继承所得只能按（总价-原购置成本）*20%征收；
  
  满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
  
  2、营业税
  
  营业税 税率5.6%
  
  普通住宅：总价*5.6%
  
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  
  继承房屋的证明
  
  继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:37:36
• 133****4630

  税费的问题，其实更建议你咨询交易中心中所设的税务窗口。我只能根据我的大致了解回复你。
  1、契税据说是不用交的。
  2、继承的房产将来出售，也是参照一般的房屋出售交税，也就是说如果是满五年且唯一一套住房，也是不用多交个人所得税的。
  3、建议你先出售自己的房屋，再将继承的房产变更登记至你名下。因为出售你自己的房屋时，尚未继承到房产，这就不影响你这套房屋出售的税费。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:37:30
• 141****0955

  继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。
  
  一、买方：契税
  
  1、首次购房90平米以下：总价*1%，
  
  2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%
  
  3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  
  4、商业房或公司产权：总价*3%
  
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  
  二、卖方：营业税及附加
  
  普通住宅：总价*5.6%
  
  144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  
  144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  
  附加是指城建税和地方教育费附加
  
  三、卖方：个人所得税
  
  普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%
  
  受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收
  
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-07-14 21:37:24
• 147****7845

  继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。
  一、买方：契税
  1、首次购房90平米以下：总价*1%，
  2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  4、商业房或公司产权：总价*3%
  5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  二、卖方：营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加。
  三、卖方：个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
  受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:37:16

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  卖方1、非普通住宅未满5年 总额5.65%的营业税 总额2%个人所得税 2、普通住宅未满5年 总额5.65%的营业税 总额1%个人所得税 3、非普通住宅满5年非家庭唯一住宅, 差额5.65%的营业税 总额2%个人所得税 4、非普通住宅满5年家庭唯一住宅,差额5.65%的营业税 个税免征 5、普通住宅满5年非家庭唯一住宅,营业税免征 总额1%个人所得税 6、普通住宅满5年家庭唯一住宅, 营业税免征 个税免征买方: 1、首次购买90平米以下普通住宅 1%契税 2、首次购买90平米以上普通住宅1.5契税 3、除以上两种情况外都是3%契税

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  1\首先需办理继承，将房产过户到继承人名下；2、取得房产证后，产权人可以自由出售房产；3、在继承取得房产的情况下，如出售房产的，关于缴纳营业税的5年期间是以你父母取得房产证之日为起算点，而不是你们继承到得房产证为起点。按你们的情况，如果房子是普通住房，则不需支付营业税。

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