请问，办理房产抵押登记需要哪些手续？

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• 154****7506

  房子抵押贷款办理材料及流程：1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）个人收入证明或资产状况证明；（3）抵押房屋的产权证明；（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。2、房产抵押贷款担保具体流程：（1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2）抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；（3）选出银行和房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。（4）客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度可达评估价值的80%。（5）客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。　　不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。
  到房管局办理房产抵押登记，根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
  (1)登记申请书；
  (2)申请人的身份证明；
  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
  (4)抵押合同；
  (5)主债权合同；
  (6)其他必要材料。
  登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。
  房地产抵押登记基本程序如下：
  1．抵押登记申请
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  (1)房地产抵押登记申请书；
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押合同；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；
  (7)登记机关认为必要的其他文件。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:27:24
• 148****1756

  一、房产抵押登记手续需要的材料：
  　　房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
  　　1、营业执照复印件；
  　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
  　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
  　　4、借款合同(主合同)；
  　　5、抵押合同；
  　　6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
  　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
  　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
  　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
  　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
  　　11、其他与抵押有关的法律文件。
  　　二、房产抵押登记手续的办理：
  　　办理房产抵押登记手续的步骤主要有：
  　　1、办理房产抵押登记申请；
  　　2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  　　3、终审前申请人可撤回登记；
  　　4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；
  　　5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  　　6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  　　7、如有必要还须进行现场查勘；
  　　8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；
  　　9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
  　　10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:26:53
• 153****9101

  一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：
  1、《房地产抵押登记申请表》
  2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；
  4、查档结果证明
  5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
  6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
  7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
  8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
  二、办事程序：
  申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：
  自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
  1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本
  2、房产档案馆：
  档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
  1、《房屋他项权证》
  2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据
  3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
  4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场
  5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件
  6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
  注意事项：
  1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
  2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）
  3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》
  4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
  5、申请**高额抵押权变更登记的，还应当提交**高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因**高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
  6、**高额抵押权担保的债权确定前，**高额抵押权发生转移，申请**高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、**高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的**高额抵押权担保的债权确定，申请**高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、**高额抵押权已确定的证明材料。
  7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
  8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:26:34
• 144****8385

  办理抵押手续，房屋的产权人需要携带的资料有：房产证、产权人的身份证，户口本，婚姻证明材料（结婚证；单身：单身证明或离婚证，离婚协议），产权人已婚，要带上夫妻双方的身份证，户口本，结婚证。
  出借方，携带身份证即可。
  还有房管局印制的房地产抵押合同，房屋的正规评估报告，抵押表，出借方和借款人签订的借款合同。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:26:25

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• 问 如何办理房产抵押登记?需要哪些手续？
  答

  办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

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• 问 如何办理土地抵押登记?需要哪些手续？
  答

  1、企业法人营业执照副本复印件(提供原件核对) 2、法人代表证明书 3、法人代表身份证复印件(提供原件核对) 4、企业法人授权委托书 5、委托代理人身份证明复印件(提供原件核对) 6、银行《抵押合同》和《借款合同》 7、土地使用证原件(经年检) 8、土地估价技术报告及备案表 9、银行营业执照复印件 10、银行法人代表证明书、银行法人代表身份证复印件 11、银行授权委托书、委托代理人身份证复印件 12、房屋所有权证明书复印件 13、房屋他项权利证明书复印件(提供原件核对) 14、土地使用权出让(租凭)合同复印件 15、职代会或股东会决议原件(改制企业提供) 16、宗地图复印件3份 17、集体土地所有者同意抵押的证明(集体土地抵押提供) 18、其他应提交材料

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• 问 办理国有土地抵押登记需要哪些手续？
  答

  国有土地使用权抵押申办材料1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）4、企业法人营业执照（复印件）5、国有土地使用证（原件）6、地价评估报告及技术报告7、房屋所有权证（土地上有房屋的）7、土地部门认为应提交的其它材料说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。即办件流程：1、受理2、核查3、核批法定期限 20个工作日办结时限 20个工作日收费标准变更登记手续费：抵押额×3‰） （提交一式一份缴费凭据复印件）

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• 问 按揭房抵押登记需要办理哪些手续
  答

  1、首先需要看你的贷款是从什么机构办理，是从小额贷款公司贷款还是从银行贷款。个人建议从银行贷款，因为利率比较低。需要户主的户口本，**好是提前就复印一份，以免不时之需。2、贷款人的身份证，建议打印几张复印件，要求身份证正反面在同一张纸上。3、银行为了把风险**小化，一般都需要贷款人的收入证明，根据贷款银行提供的范本，在所在工作单位开具收入证明，并加盖单位公章。光有收入证明还不行，还需要工资卡或收入银行卡的流水账单，要有银行盖章才可以，这个一定要求银行，打印一份近期的银行流水单，然后银行盖章就可以。4、贷款人的学历证书，这也是控制风险的一项指标，因为学历越高的人，他的素质和他的法律意识越强，自控力也越强，基本上都会按时还款。5、首套房证明，到买卖房产的所在区县房产交易中心开具。无贷款证明，到当地中国人民银行总行开具。如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

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• 问 如何办理房产抵押登记?需要什么手续？
  答

  房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

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