大家好！请问楼盘小商铺出售交易流程是怎样的？一平多少钱？

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• 147****7361

  房屋买卖交易中房产过户流程
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:45:35
• 152****0380

  1.客户的购买能力
  首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
  2. 付款方式
  购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前**高可以贷5成，年限**高为10年;**后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
  3. **款与尾款间隔时间，时间不宜过长
  因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短**款和尾款的间隔时间。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:45:26
• 154****4613

  
  　　1、需更专业的风险评估测算收益
  　　购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
  　　而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。
  　　2、了解物业是否被赠与或出租
  　　在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者**好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
  　　3、签协议需做更多特殊约定

  查看全文↓ 2018-07-26 15:45:18

相关问题

• 问 请问，小商铺出售交易流程是怎样的?
  答

  商铺转让是产权转让，还是转租呢！没有说清楚的呀！1。产权转让：与普通的商品房转让差不多的，**好找一个中介，这样你不需要麻烦且房款安全。如果自行转让，就是签定商铺转让协议，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房产管理局激清各项税费，再办过户手续。2。商铺转租：关键是要征得产权人的同意这点很重要，其它都是你承租方的约定。可以还以为你承租，再转租给其它人，你可以从中获利的。

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• 问 请问大家，一般的小商铺出售交易都买多少钱？有人清楚吗，谢谢！
  答

  买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%

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• 问 请问各位：现在国内的小商铺出售交易流程是怎样的?有人了解不，谢谢！
  答

  1、咨询、了解信息，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解临街商铺的整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括所有权证书、身份证件及其它证件。2、寻找房源，通过亲朋介绍，报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找，选择有资质的房地产经纪公司代理购买。3、一定要与产权所有人亲自面谈，落实好商铺的产权性质，是否已具备上市交易条件，有无明显质量问题等。4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、买方领取商铺所有权证、付清所有房款，卖方交付商铺的所有税费后双方的买卖合同全部履行完毕。

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• 问 请问各位，一般的小商铺出售交易流程是怎样的？有人清楚吗，谢谢！
  答

  交易流程都是一样的，一手商铺，客户只要交契税就好，二手商铺，房东交的税很多，土地增值税，营业税，个税等

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• 问 商铺出售交易流程是怎样的?
  答

  1、签定买卖合同买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。2、递件买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：1）申请表（原件）；2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；5）房地产买卖契约（原件）。3、交税房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。4、完税过户并领证买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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