交易流程都是一样的,一手商铺,客户只要交契税就好,二手商铺,房东交的税很多,土地增值税,营业税,个税等
全部3个回答>请问大家,一般的小商铺出售交易都买多少钱?有人清楚吗,谢谢!
158****6055 | 2018-09-04 11:57:57
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158****8696
商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所;
查看全文↓ 2018-09-04 11:58:32
过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。
使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。 -
143****2072
一、商铺过户费用如下:
查看全文↓ 2018-09-04 11:58:13
1、登记费
非住房,550元/套。
2、转让手续费
非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3、契税
144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
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有多少钱, 做多少事情。 如果你想贷款100万,必须评估你的现金流能否支撑月供,比如,如果商铺需要养5年才能有收益,你是否撑得住?另外,商铺首期是5成的,按你说的150万的商铺,你应该支付75万首期,再加上契税印花等等。 请评估现金是否够。如果你的答案是可以, 那就贷100万吧,毕竟回报好的项目不好找。
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商铺出租(一般指业主直接出租需求者)商铺转让(业主已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营)承租人欲转租给他人,此时为转让.转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.一种是承租人与你签订的协议.(有时候房东不同意中途转租他人)转让的商铺要注意三点.一是转让费,不可太高.二是原房租,和现房租是否有差异.(有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租)三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话,你就会承担较大风险.
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您好,二手房商铺出售,需要缴纳契税4%,个税3%还有营业税差额的5.8%,以及土地增值税5%,**主要是上述4项费用,根据房产评估值计算的;同时由于您还找了中介,还需要缴纳中介费或转让费,具体是由您和中介费协商的,一般为2%。
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房屋买卖交易中房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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