奶奶有套房产证要过户给我，请问过户费用是多少？

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• 143****1898

  奶奶还健在的话，可赠予或买卖过户。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:50
• 137****1370

  房子当时赠与的时候交税少，但是以后房子出售的话会交税多，房屋通过买卖流程到手后以后卖的话就合适了，建议走买卖流程。下面是赠与和买卖的一些情况，自己看看吧。
  《赠与》
  房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:44
• 155****2580

  签订一个赠与协议书公证一下**好,到房管局去办过户手续!
  1、直系亲属免征契税其他要交按理你应是绝对的直系没有其他的法律障碍的话
  2、印花税,按房产估价的万分之五由税务估价或者你们出示价值证明!按税法规定是双方都得交即是千分之一。其他的就是过户手续费,房产证工本费,没有别的,按次交纳!快点办别听他们立遗嘱多不吉利,还会留下法律漏洞,按物权法,登记在你名下就是有完整的法律效力!不过遗嘱和赠与协议都可以证明缺点就是有纠纷时是你举证麻烦公证书也有效力

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:26

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• 问 奶奶有套房产证要过户给我，请问过户费用是多少？
  答

  那就是房屋赠与的费用或者通过买卖做也可以但是本人认为各有利弊按照你描述的本人认为做买卖还是比较好点，费用的话我看楼上已经帮你算过了差不了太多但是赠与的房屋因为在过到你名下之后你再次出售会有一个不小的个人所得税做房屋买卖当时的费用要比做赠与高一些，你自己考虑吧本人常年代办西安的房屋过户，如果你不懂的话，可以追问建议能采纳我的意思，不胜感激

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• 问 我想问下奶奶有套房产证要过户给我，请问过户费用是多少？
  答

  费用计算式根据你房屋的实际情况计算的 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：主要的税费都有：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

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• 问 我想问下奶奶有套房产证要过户给我，请问过户费用是多少？有人知道不，谢谢！
  答

  您好，如果走赠与程序，从您奶奶那边过户到您名下，可能费用不会很高，但是如果房屋在五年内出售的，还是要缴纳个人所得税的。个人所得税的比例是百分之二十。不过现在出售房屋税费都是买方承担，您的费用不会增加，不过对房屋的出售难度增加了一些。

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• 问 我在吉林市有套房一拿到房产证想过户给我儿女，请问过户费用是怎么算的啊？大概是多少
  答

  到房管局办理2手买卖过户,去到那里你就知道手续程序怎么办的了,税费的话,说比较主要的.证不够5年的话,2手买入减去1手买入的和X5.5%.譬如2手是20万买入的话,一手是10万,(20万-10万)X5.5%=5500元,还有契税是成交价的1.5%,就是20万X1.5=3千,个人所得税是成交价的1%,就是2千了,大概算算是10500元.还有其他比较少的工本费之类和交易服务费.都是几百快的,大概算他1千吧. 如果满了5年的话就交契税1.5%.个税的话如果业主是唯一住房证够5年就可以免了.不能办继承. 不是直系亲属.

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• 问 办房产证过户费用是多少？ 需要办理房产过户，请问房产过户费用要给多少
  答

  购买二手房，除了交齐钱拿到房以外，还要去办理房产过户，这样房产才真正属于自己。而房产过户需要缴纳些必要费用，房产过户费用具体有如下：（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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