您好，我想请问一下购买二手房，对方还没有拿到房产证，可以交易吗

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• 136****5908

  没拿到房产证，不能过户。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
  第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:17:09
• 148****2163

  没有拿到房产证的房子无法办理过户手续。
  办理住房过户手续，需要房主取得住房产权，拥有住房的房产证，契税证明，土地证。
  由房产证登记人和共有人，以及买家一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户。
  《房屋登记办法》规定：
  第四条
  房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  第八条
  办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
  第十三条
  共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  第三十二条
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。
  第三十三条
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:56
• 144****5288

  没有产权证无法过户，也就是无法交易。
  　　取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十二条
  　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  　　（一）买卖；
  　　（二）互换；
  　　（三）赠与；
  　　（四）继承、受遗赠；
  　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  　　（六）以房屋出资入股；
  　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  　　（八）法律、法规规定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:50

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• 问 您好 我想请问一下 购买二手房 对方还没有拿到房产证 可以交易吗
  答

  注意几项 1、该楼盘是否已经确权。 2、卖方是否有按揭 3、卖方需要做公证委托 4、定金支付10公平合理 5、业主此房有按揭的话还款方是谁。 6、业主向开发商落实办证时间。 7、签署居间合同注明手续办理执行时间为卖方出证后或者当日生效。 8、落实以上事项即可与业主签约

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• 问 看中的二手房，房产证还没有下来，请问可以购买吗？
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  一般建议不要购买，你要核实这房屋是否用五证，能办理好房产证，若是没有在房产证下来的时候就交易是比较麻烦的，建议等房本下来后，再进行购买。

• 问 还没有办理房产证二手房怎么交易？
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  按照法律的规定,没有二证的房屋是不能进行交易的.因为如果通过所谓的合同更名的方式直接将房产证办在你的名下,就会少交过户税费的。 但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名,而且收取一定的更名费,当然这个费用的收取也是不合法的。既然费用收取本身不合法,那也就不好来评判这个6%的高低问题了. 象我们这里,以前合同更名大概五千左右,可现在涨到一万了,为什么,就是因为税费上调了以后,很多人都想通过这种模式来运作. 如果你确实想这么办理,只能找开发商协商帮你处理了。因为合同更名没有开发商的配合是办不了的,当然,你也可以通过中介,但**终还是花不少费用的. 如还有不明之处,可发消息进一步询问.

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  您好！已经网签的房子不可以过户给其他人，只能由网签中的甲方过户给乙方。谢谢阅读！

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• 问 如果还没有拿到房产证可以买吗
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  是可以买的，有购房合同，交房后的3个月，房产证就交到业主手上了！

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