购买不到2年的二手房营业税是多少

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• 154****7004

  要。过户税费具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:17:25
• 157****0783

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:17:19
• 144****4285

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税
  
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。
  
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:17:13

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• 问 购买不到2年的二手房营业税是多少
  答

  未满二年房产证过户费用：卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满两年) ，3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。买方二手房税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，2、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%），3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积，4、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元

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• 问 你好，我想了解下请问购买不到2年的二手房营业税是多少？
  答

  原产权人才买了三个月，先确定有没有房产证吧，没有房产证不能过户。楼主你说得已经很详细了，就是那些税费。个人所得税计算起来比较麻烦，税务所也一样嫌麻烦，一般都是按照1%来征收。不知道你在哪个城市，我在北京，北京的二手房交易，计算税费的基础价并不是实际成交价，而是市政府给出的市场指导价，比如亚运村附近，市场价15000，可指导价才不到7000，那么做税的时候，按照7000计算就行了，只不过是弄两份合同的事儿。

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• 问 二手房营业税是多少
  答

  二手房的营业税并不是固定的，主要分为以下这几种情况：①如果二手房的房产证办理的时间还没有满5年，那么此时需要全额征收营业税，营业税的税率是5.5%。②如果二手房的房产证办理的时间已经满了5年，并且房子的面积在144平米以下的话，那此时房子在交易的时候是不需要缴纳营业税的。但是如果房子的面积超过了144平米，那还是要按照全额的5.5%来缴纳营业税。二手房在交易的过程当中会产生很多的税费，营业税只是其中之一，二手房的营业税通常是由卖家来支付，除非双方另有约定。在二手房交易的时候，除了营业税以外，还会产生个人所得税，契税，印花税。如果在交易的时候是通过中介公司来操作的，那么还需要支付自己的中介费，一般可以在房屋成交以后再去支付。

• 问 二手房营业税是多少
  答

  新政策实行后，满两年的普通住宅免征营业税，不满两年是房子网签价全额的5.6%，满两年的非普通住宅是差额的5.6%。

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• 问 二手房营业税是多少
  答

  二手房营业税征收的时候通常有三种情况：①如果自己购买的房子房产证没有满5年，那此时需要按照全额的5.5%来收取二手房的营业税。②如果自己购买的房子房产证已经满了5年，且这套房子的面积并没有超过144平，那此时是不需要征收二手房营业税的。③如果自己购买的这套房子房产证已经满了5年，但是这套房子的面积却超过了144平，那此时同样是要按照全额的5.5%来收取费用。其实二手房营业税都是由买方来支付的，除非在签订合约的时候双方另有约定。二手房在交易时和一手房缴纳的税费相差的不算太多，不过二手房交易的风险确实要更高一些，所以在实际生活当中，二手房交易时签订合同是至关重要的，合同当中需要明确的写清楚各项税费的支付方式。