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一、房改房能买吗？房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买房改房之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。1、看看房子有无前科和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究...一、房改房能买吗？房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买房改房之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。1、看看房子有无前科和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。这样来看，从产权证上看不出房改房的真实年龄，如果此套房屋几易其手，房屋的实际年龄不就无从查起了吗？事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定房改房的实际年龄。通过查询，消费者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房，则此套房屋无法办理过户手续。2、查看户主享有房改政策是否超标影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。3、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节，也是**重要的一关，因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。在房改房交易前一定要摸清房屋的具体信息，以免为自己带来不必要的麻烦，**好的办法是去房管局交易大厅进行查询。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。不要轻易做出先交钱再过户或先过户再交钱的承诺，建议双方可以考虑将房款放在双方都信得过的机构或中介公司代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交与卖方。房改房的交易过程中，还有很多操作上的问题，房产律师可以用自己的专业知识和丰富的经验，从查证、选房、交定金、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免风险或尽**大可能减小风险。
全部4个回答>咨询一下，公房能否买卖？谢谢
136****9608 | 2018-07-26 16:28:10
已有5个回答
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136****5122
公产房也可以买卖，不过不能贷款，只能一次性全款付款，过户费用和私产房一样，如果是90平米内大约总房款的2%。
查看全文↓ 2018-07-26 16:29:26 -
151****9366
公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续，符合买卖条件的公房，交易后一定要记得及时办理过户手续。
查看全文↓ 2018-07-26 16:29:20
办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。
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138****9273
您说的不太清楚。
查看全文↓ 2018-07-26 16:28:35
先解释一下什么是公房吧！（公有住房、公产住宅）是指由和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。 这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。
然后还有，已购公房~使用权房~不可售公房~单位产权房(或系统产权房)
（您得看看你的所在地公房管理的一些政策）下面是厦门的一些条例
1.产权清晰的才能出售
按照《厦门市非成套公有住房出售办法》规定，允许出售的非成套公房应是产权清楚的三层（含）以上、户门内无独用厨房或卫生间的公有住房。因此房屋出售前，产权单位应向市房地产交易权籍登记中心办理土地房屋权属证书。出售产权明晰的公有住房，可以有效防止将来产生权属纠纷，维护购房职工的合法权益。
非成套公房出售的另外一个重要条件就是，要保障住房的居住安全。办法要求产权单位应对即将出售的非成套公房进行一次安全检修，检修后须向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。《房屋安全鉴定书》是非成套公房出售登记报备的重要材料，只有居住条件安全的房屋才能出售给职工。对于超过使用年限或者经鉴定属危险房屋等，无法确保安全的住房不能出售。
非成套公房出售前承租户还应作出具结保证，承诺维持房屋产（相）邻关系、公用部位及共用设施的使用现状。这样即使房屋出售转让后，仍能维护邻里之间和睦的关系。
2.购房可享15%以上折扣
非成套公有住房出售办法，仍执行我市公有住房出售的相关政策。原来出售成套公房办法中关于住房面积控制标准、超标面积计价办法、房屋折旧率、房屋层次调节率、购房工龄补贴、售房报备手续及售房资金管理等规定，同样适用非成套公房出售，可以直接套用。
与成套公房出售不同的是，新办法对出售的非成套公房予以相应折扣。对不具备独立厨房、独立卫生间的住房可分别给予15%的折扣；但折扣后的实际单价不得低于售房当年公有住房出售价格的20%；房屋出售后，产权单位须按售房款总额的30%提取维修基金，专项用于该住房共用部位共用设施设备维修。
3.有些非成套住房不能出售
根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发200318号）精神，本办法还对具有特殊情况的非成套公有住房作出了不可出售规定。如市国土资源与房产管理部门管理的代管房、信托房、社会主义改造房，因涉及落实政策、产权办理等问题，尚不允许出售。房屋使用范围难以划分，共用部位、共用设施设备维修责任不能明确的，出售以后容易产生邻里纠纷。从维护购房业主权益的角度出发，这类房屋也列入不可出售范围。
另外住房安全条件难以保障的，也不能出售，这包括了超过使用年限的房屋，砖木结构、简易搭盖住房和经鉴定属危险房屋三种类型。
其他不可出售的非成套公房还包括：具有历史纪念意义或列入文物保护的；别墅、庭院式的；集体宿舍、单身公寓；法律、法规、规章或市政府规定不宜出售的。
4.非成套公房出售的步骤
（1）.产权单位向市房地产交易权籍登记中心办理土地房屋权属证书。
（2）.对拟出售的非成套公房进行一次安全检修，检修后须向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。
（3）.承租户向产权单位提出购买申请，对维持房屋产（相）邻关系、公用部位及共用设施的使用现状作出具结保证。
（4）.产权单位持加盖公章的《公有住房出售申报表》、房屋安全鉴定书、土地房屋权证原件、复印件向市房改办办理登记报备手续。
（5）.市房改办根据产权单位提供的材料，出具《非成套公有住房出售核定表》。
（6）.产权单位根据《非成套公有住房出售核定表》，按核定价格向职工出售住房，签定购房合同。
希望你能成功！我的回答对您希望有所帮助 -
151****0574
对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：
查看全文↓ 2018-07-26 16:28:27
(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;
(2)已经被列入拆迁公告范围内的;
(3)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;
(4)有所有权纠纷的;
(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
(6)上市出售后会形成新的住房困难的;
(7)擅自改变房屋使用性质的;
(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;
(9)法律法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
此外,房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用住房的,可以向房屋所在地的区县房屋土地管理局提出书面申请,区县房屋土地管理局应当自受理已购公有住房和经济适用住房上市出售申请之日起15日内做出批准或者不予批准的决定;做出不予批准决定的,应当书面说明理由。 -
132****7158
公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。
查看全文↓ 2018-07-26 16:28:19
后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。
严格来说，公房还是不能买卖的，但是事实上公房也在出售，以换房或者房屋对调的形式操作。
公房公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。
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上海地区:1,这点助学贷款逾期小意思,总有一家银行适合你。2,主要还是看你个人情况,包括工作情况,收入情况等等。
全部8个回答> -
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销户？目前销户有很多种，比如农村户口提取公积金销户，出国定居销户等，看你属于哪一种。然后在你基础资料上，还需要提供你的身份证，对方的委托书这些。
全部4个回答> -
答
上市的已购公有住房，按下列程序办理： 1、出售人向房屋所在地房地产交易管理部门申请出售，并提交下列材料：①《职工按房改政策所购住房申请上市出售审批表》；②住房产权证书；③当事人及其配偶所在单位的证明文件；④同住成年人同意上市出售的书面意见；⑤按房改政策出售住房时的收入专用票据；⑥身份证及户籍证明；⑦个人拥有部分产权的住房，还应提供原产权单位在同等条件下保留或放弃优先购买权的书面意见； 2、房地产交易管理部门对方房改住房上市出售的申请进行审核，并在规定的时间内作出是否准予其上市出售的书面意见。 3、准予上市出售的，由买卖当事人向房地产交易管理部门提交房屋买卖合同，并如实申报成交价格。 4、房地产交易管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对所买卖房屋进行现场查勘和评估。 5、买卖当事人按规定缴纳税费，办理交易过户手续。 6、买卖当事人在办理完过户手续30日内，到当地房地产产权管理部门办理产权转移登记，领取房屋权属证书。
全部3个回答> -
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现在已经实行商品房政策了，单位没有义务为职工解决住房问题。但是既然已经住进去了，就要求单位给你解决，比如像上次一样，给你提供新的公房。
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