子面积,成交价格都不知道。你可以找中介算一下。因为缴税是按照评估价来的。想少缴税,就把评估价做低些。
全部3个回答>请问大家:现在国内二手房过户费用怎么算?
157****3519 | 2018-07-26 16:35:11
已有3个回答
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155****0481
二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
查看全文↓ 2018-07-26 16:35:50
一、契税:
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
二、营业税:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; -
142****2588
首先楼主上述的问题就有错误,总价54万这个是税前的,而且这个价格是卖方的实收价54万,所以所有的税费都由你来出,你的**就是22万+所有税费。当然你会觉得为什么所有税费由你出。
查看全文↓ 2018-07-26 16:35:39
卖方要是做各税(各付各的税)的话那么价格就不止54万了,羊毛出羊身上。
还有中介给你的费用很模糊,下列我给你具体的算税费的公式。
卖方:营业税:5.55%*(申报价-原值)满5年免征。
个人所得税:申报价*1小于4575 ,中介可以低申报来避税。
交易手续费:交易面积*3=342
佣金:成交价*(1%到2%)=5400 -
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如果面积在144一下的,那么你的情况需要交纳的以下的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳1.7万的税费超级经纪人网 为你解答
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1、营业税:总房价的5.6% (房产证满五年免征营业税)2:个税:总房价的1% (名下唯一住房免征个人所得税)3:契税:看面积而定,90平方米以下的1%;90-140平方米的1.5%;140方以上的3%
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首先是“契税”,金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收,即:成交价或指导价×1.5%),由取得方(买方)支付。然后是“转移登记费”,住宅交易是80元/套,由取得方(买方)支付。接着是“交易手续费”,支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。**后是“营业税及附加”,标准是5.5%,由失去方(卖方)支付,具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。
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未过五年就得交营业税5.5%,另外加上契税1%,房子55万,评估价大约是成交价的60%,算下来也就花上2000多吧
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