想买拍卖的房子，请问拍卖房产过户税费有哪些

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• 137****8653

  购买拍卖房产需要交的税费标准如下：
  　　契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;
  　　合同印花税：买受人承担，0.03%;
  　　权证印花税：买受人承担，5元/本;
  　　交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;
  　　登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;
  　　配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;
  　　抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;
  　　公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
  　　贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。
  　　预告登记费用：50元每件。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:28:01
• 143****6747

  拍卖过户住房，和一般买卖过户住房一样缴纳过户税费，是依据住房面积，性质，双方持有住房情况等因素计算过户税费。
  规定过户住房需要评估费用千分之6，
  印花税万分之5，
  手续费几百元，
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税都是3%

  查看全文↓ 2018-07-29 09:27:49
• 136****9301

  全部过户税费约10%。按房产总价算的。
  3%的个人所得税。（是业主的房产证满五年的唯一普通住宅房产，可以免个人所得税。）
  5.5%的增值税。（是业主的房产证满二年的普通住宅房产，可以免增值税。）
  1.5%的契税。（是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税可减为1%。非买家首套房，契税为3%。）

  查看全文↓ 2018-07-29 09:27:38
• 154****5458

  拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
  一、 买方应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。
  二、 卖方应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)
  拍卖房产过户存在的问题：
  1,拍卖房屋计税价格的确定,容易引起争议。司法拍卖成交后,竞买人交付的成交价款会被用于支付诉讼费用,清偿债务等用途。该笔价款一般不会被用于支付房屋过户税金,因此拍卖的成交价应当视作房屋过户的不含税价格。理论上房屋的计税价格,应根据拍卖成交价结合房屋销售方承担的税种和税率换算得到。如果将营业税、土地增值税、企业所得税等各项税费都计税在内,计税价格多则会比拍卖成交价高约14%。建筑面积、土地性质等因素都会影响换算后的计税价格。相比普通二手房以评估价、合同价、核定价为计税价格,相关换算过于复杂。除非具备财税专业知识,普通纳税人很难理解,容易引发征纳矛盾。
  2,与产权登记部门的衔接,容易出现脱节。首先,竞买人拍得房产后,由于法院和房管部门尚未做解封等后续工作,可能出现纳税人缴纳了税费后无法办理过户的情况。其次,经济纠纷按照司法管辖原则归属于对应的法院受理。有的地方法院习惯于在拍卖前,将拍卖房产土地证、房产证予以注销。这就使得计税所依据的房产信息,只能依靠国土局、房管局出具的证明。目前,本地产权登记部门出具的房产信息证明并不规范,随意性较大,存在遗漏关键信息,造成税款流失的风险。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:27:30
• 147****9902

  一样的.拍卖房产税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免),营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下.

  查看全文↓ 2018-07-29 09:27:20

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• 问 购买拍卖房产需要交的税费有哪些？
  答

  交拍卖行的5%的拍卖费，5.65的营业税，1%的个税，你本人的契税首套90平方以下1

  全部3个回答>
• 问 购买拍卖房产需要交的税费有哪些
  答

  购买拍卖房产需要交的税费有：1、个人所得税一般是按照所拍卖房屋总价格的1%来收取。2、土地税房屋拍卖价格的1%。3、增值税是房屋拍卖价格的5.5%4、房产契税是房屋拍卖价1%至3%，实际比例由房屋的总建筑面积来定，面积小于90平米的，按照拍卖价的1%来收取。5、房屋交易费总面积乘于6元每平方米价格。6、房屋担保费房屋拍卖价的0.5%7、评估费每套为80元。除了以上的这些税费之外，还有一些其他的额外费用，比如水电费、水电费、燃气费、有线电视费、物业管理费、搬入费等费用如果有所涉及的话，也是需要买家来支付的。购买拍卖房时应注意事项：1、房屋手续应当齐全，在拍卖之前最好是要查明该房屋的手续有没有遗漏的地方，有没有多个共有产权人，是否会影响到之后的过户。2、房屋产权应当明晰明确，因为已经进入到了拍卖的阶段，如果该房屋是享受过一些福利政策的住房，比如说经济适用房在交易的时候还需要额外再支付一些费用。3、拍卖房产价格合理、当事人预算充足，大部分的地区，针对于法拍房是要求一次性全额付清的，只有少部分的地方才能够利用贷款来购买，而且除了购房的费用之外，如果所拍卖的房产还有租金或者是物业费的欠款，也需要多准备一些资金。4、明确双方违约责任、标明付款过户时间。

• 问 拍卖房产税费
  答

  拍卖房的税费为①1.5%至3%的契税②1%的土地转让费③0.1%的印花税④1%的个人所得税⑤80元的交易注册费购买拍卖房的风险①房屋所有权证的办理难以确定。开发商在楼盘开发时需要在规划，房屋建设，国土等政府主管部门获得相应的审批文件，法院在执行相关案件时难以准确及时地提供与房产证的处理信息，导致拍卖房屋所有权凭证处理出现问题。②房屋质量无保障。因为法院委托拍卖机构拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行简单说明，而不会出现家里存在的其他隐匿性和暂时不会出现的质量问题。因此，即使进行现场调查，也存在相应的质量缺陷风险。③很多人认为法院依法购买拍卖的房产没有任何风险，但实际情况正好相反。法院不是专门的房地产机构，只负责依法拍卖当事人的财产，对房屋产权、房屋质量等问题无权管理。

• 问 请问拍卖房产不过户有什么后果
  答

  不能。约拍卖成交二个月后法院才会出裁定书和协助执行通知书，有这些文件才能过户。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

  全部5个回答>
• 问 打扰一下，请问，法院拍卖房产过户税费是多少？
  答

  1、拍卖房产不能贷款。2、拍卖房产税费为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上只为过户税费，未含拍卖佣金及房产的管理费、水、电、气等的欠费在内。

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