拍卖房产税费

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  拍卖房的税费为①1.5%至3%的契税②1%的土地转让费③0.1%的印花税④1%的个人所得税⑤80元的交易注册费购买拍卖房的风险①房屋所有权证的办理难以确定。开发商在楼盘开发时需要在规划，房屋建设，国土等政府主管部门获得相应的审批文件，法院在执行相关案件时难以准确及时地提供与房产证的处理信息，导致拍卖房屋所有权凭证处理出现问题。②房屋质量无保障。因为法院委托拍卖机构拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行简单说明，而不会出现家里存在的其他隐匿性和暂时不会出现的质量问题。因此，即使进行现场调查，也存在相应的质量缺陷风险。③很多人认为法院依法购买拍卖的房产没有任何风险，但实际情况正好相反。法院不是专门的房地产机构，只负责依法拍卖当事人的财产，对房屋产权、房屋质量等问题无权管理。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:20:57

相关问题

• 问 司法拍卖房产税费要多少
  答

  司法拍卖房产过户费1，司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。2，如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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• 问 在我国法院拍卖房产税费怎么算呢？
  答

  法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费约80元提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

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• 问 想买拍卖的房子，请问拍卖房产过户税费有哪些
  答

  购买拍卖房产需要交的税费标准如下：　　契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;　　合同印花税：买受人承担，0.03%;　　权证印花税：买受人承担，5元/本;　　交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;　　登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;　　配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;　　抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;　　公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;　　贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。　　预告登记费用：50元每件。

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• 问 买卖房产税费怎么算
  答

  买卖房产税费种类是比较多的，不同类型的税费计算方法也是不一样的，具体如下：1、在房屋交易的过程当中，买家需要支付契税。需要用房屋的实际成交价格乘以契税的税率，而契税的税率是在1%到3%之间，具体的税率要根据实际情况而定。2、在房屋交易的时候会产生交易手续费，这个是根据建筑面积来征收的，通常使用建筑面积直接乘以2.5元。3、在房屋交易的时候会产生合同印花税，合同印花税的税率是0.05%，直接使用房屋成交价乘以0.05%的税率即可。4、在房屋交易时会产生权证印花税，一般是5元。5、在房屋交易时，如果是二手房交易，且房子产权证办理时间不超过5年，那么需要按照5.55%的比例来征收营业税，但如果超过了5年，那就可以免征营业税。

• 问 购买拍卖房产需要交的税费有哪些？
  答

  交拍卖行的5%的拍卖费，5.65的营业税，1%的个税，你本人的契税首套90平方以下1

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