在我国法院拍卖房产税费怎么算呢？

已有3个回答

• 158****7130

  法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费
  
  1、契税
  
  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  2、营业税
  
  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  
  3、个人所得税
  
  一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  
  4、土地增值税
  
  5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花税
  
  总房款的万分之五
  
  7、交易手续费
  
  平方米数*3
  
  8、产权证工本费
  
  约80元
  
  提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 10:29:48
• 132****7744

  法院拍卖的房产税费跟二手房过户一样。
  税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:28:59
• 135****4070

  法院拍卖房产税费主要有以下几笔。第一，营业费。主要占5.55%。第二，过户契税。主要占1.5%到3%左右。第三，土地转让费。主要占1%。第四，交易登记费。80元。第五，交易手续费。每平米6元左右。第六，印花税。占0.1%。第七，个人所得税，由受拍方负责，占1%。第八，拍卖手续费，由受拍方负责，占3%。由此看，法院拍卖房产需承担的费用并不少。同时，这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。市民在参与购买法院拍卖房产时，**好了解这些税费情况，真正做到心中有数，同时还可做好资金准备。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:27:37

相关问题

• 问 拍卖房产税费
  答

  拍卖房的税费为①1.5%至3%的契税②1%的土地转让费③0.1%的印花税④1%的个人所得税⑤80元的交易注册费购买拍卖房的风险①房屋所有权证的办理难以确定。开发商在楼盘开发时需要在规划，房屋建设，国土等政府主管部门获得相应的审批文件，法院在执行相关案件时难以准确及时地提供与房产证的处理信息，导致拍卖房屋所有权凭证处理出现问题。②房屋质量无保障。因为法院委托拍卖机构拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行简单说明，而不会出现家里存在的其他隐匿性和暂时不会出现的质量问题。因此，即使进行现场调查，也存在相应的质量缺陷风险。③很多人认为法院依法购买拍卖的房产没有任何风险，但实际情况正好相反。法院不是专门的房地产机构，只负责依法拍卖当事人的财产，对房屋产权、房屋质量等问题无权管理。

• 问 法院拍卖房产过户税费的标准是什么呢？
  答

  你好，根据国家的相关规定。一般来说，法院拍卖房产的过户税费计算，一般都是税费是约为房产的拍卖成交价的10%而其中（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的可以免除）、增值税是5.5%（房产证大于2年的免），买方的话：契税1.5%

  全部3个回答>
• 问 司法拍卖房产税费要多少
  答

  司法拍卖房产过户费1，司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。2，如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

  全部3个回答>
• 问 法院拍卖房产过户税费需要缴纳多少钱？
  答

  税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

  全部3个回答>
• 问 买卖房产税费怎么算
  答

  买卖房产税费种类是比较多的，不同类型的税费计算方法也是不一样的，具体如下：1、在房屋交易的过程当中，买家需要支付契税。需要用房屋的实际成交价格乘以契税的税率，而契税的税率是在1%到3%之间，具体的税率要根据实际情况而定。2、在房屋交易的时候会产生交易手续费，这个是根据建筑面积来征收的，通常使用建筑面积直接乘以2.5元。3、在房屋交易的时候会产生合同印花税，合同印花税的税率是0.05%，直接使用房屋成交价乘以0.05%的税率即可。4、在房屋交易时会产生权证印花税，一般是5元。5、在房屋交易时，如果是二手房交易，且房子产权证办理时间不超过5年，那么需要按照5.55%的比例来征收营业税，但如果超过了5年，那就可以免征营业税。