.png)
房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。《房屋登记办法》第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
全部3个回答>房屋过户政策2018年新举措有哪些？
146****7668 | 2018-07-29 10:04:35
已有4个回答
-
138****4396
一、关于2018年直系亲属房产过户的新政策
查看全文↓ 2018-07-29 10:05:44
1、契税(买方支付)：
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)：
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)：
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)：
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税，核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费：
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
1）新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
2）经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
3）其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金：销售价3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
二、如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
1评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
3、委托公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
三、如果需要赎楼，还会产生如下费用：
1、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
2、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 -
137****5447
2018年二手房过户政策是什么?
查看全文↓ 2018-07-29 10:05:28
根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 -
146****4866
需住房贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证。
查看全文↓ 2018-07-29 10:05:11
当事人持有住房时间，超过住房所在地区限售时间规定。
双方当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻证明。以上住房证明，一起到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 -
154****3847
房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
查看全文↓ 2018-07-29 10:04:54
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
相关问题
-
答
-
答
除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税也必须征收差额的20％。
全部3个回答> -
答
1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
全部5个回答> -
答
由于教育资源有限，一些比较好的**，上学的学生也比较多。经常出现大班额的班级，不过，不用担心啦！今后，大班额将消失。 从青岛西海岸新区教体局了解到，2016年，新区将新建迁建改扩建24所**、15所**，此举为解决该区城镇普通中** “大班额”问题。 “随着新区快速发展，城市规模迅速膨胀，基础教育设施面临巨大压力，超班额现象较为突出，其中，公办普通中**大班额比例达到64.6%。”新区教体局相关负责人介绍，为缓解进城务工人员子女入学压力，青岛西海岸新区计划用两年时间，基本解决全区中**大班额问题。 今年新区计划新建迁建改扩建**24所。其中，新建7所，分别为银海路**、凭海临风**、海王路**、瓦屋**、峨眉山路**、井冈山路**、五台山西路**；另外，还将迁建8所、改扩建9所。 今年，新区计划新建迁建改扩建**15所，新增班级291个、学位14550个。其中，新建5所，分别为：第十五**（珠江路**）、淮河中路**、两河片区**、第十六**（太行山路**）、阡上片区**；另外还将迁建5所、改扩建5所。此外，记者采访了解到，2017年，新区计划新建迁建改扩建**15所，新增班级354个、学位15930个。 “在加快**建设的同时，我们还将建立社会资源参与公共教育机制，鼓励社会各界兴建**，保障新建改建住宅小区的配套教育设施与住宅同步规划、同步建设、同步投入使用。” 新区教体局相关负责人介绍，教育部门将严格落实免试就近入学规定，全面实行阳光招生。严禁跨区域招生，对擅自招收的学生，不予办理学籍，不予拨付生均公用经费，务必确保每年新生班额达到国家标准（**45人以内、**50人以内），努力杜绝“择校”引发的“大班额”。
-
答
公积金提取可在网上申请？公积金提取一般比较麻烦，窗口办理排队有可能需要排很久，现在厦门职工可在网上提取公积金，公积金提取流程详见下文。 过去厦门职工在本市购房提取公积金购房，要到窗口办理，比较麻烦。日前，厦门市住房公积金管理中心推出本市购房提取住房公积金网上办理业务。厦门职工在本市购房提取住房公积金，可直接网上办理即可。此项新政自2015年12月30日起实施。 如何办理网上公积金提取呢？在方便职工办理公积金提取业务同时，为保障职工的账户资金安全，需首先办理一张住房公积金联名卡，通过银行柜台实名认证并留下联系手机号码。住房公积金联名卡可以新办，也可以利用职工手中原有的一张储蓄卡到住房公积金缴存银行捆绑其住房公积金账户而成。 一、单位可网上缴存公积金 厦门市住房公积金管理中心日前正式推出住房公积金网上缴存业务，并整合到厦门市住房公积金网上营业大厅。这意味着单位原先必须到银行柜台办理的一些业务，今后可网上在线办理了。 目前厦门建行、兴业银行住房公积金网上缴存平台已正式上线运行。原先已领用移动数字证书开通网上提取业务功能且在建行开户的165家单位，可直接登录厦门市住房公积金网上服务大厅，根据提示在线填写授权同意书，开通网上缴存业务功能；其他在建行、兴业银行开户且尚未领用移动数字证书的单位，可前往开户银行网点申领移动数字证书，开通网上缴存、提取业务功能后，再登录厦门市住房公积金网上服务大厅办理网上业务。开办网上业务不收费。 不在这两家银行开户的单位也不用着急。招行、工行也将于近期开办网上业务，农行、中行、厦门银行将于上半年开办网上业务。 二、公积金业务单位可网上办理 （一）网上缴存业务 1.单位和职工住房公积金信息查询； 2.职工住房公积金账户的设立； 3.职工住房公积金账户行内转移； 4.职工住房公积金账户的封存与启封； 5.职工住房公积金账户转入托管和转出托管； 6.职工住房公积金账户余额为零，职工与单位解除劳动关系后不再缴存住房公积金的账户注销； （二）网上提取业务 1、单位为外地户籍离厦职工提取住房公积金办理网上申报； 2、单位为离退休职工提取住房公积金办理网上申报。 注：目前，住房公积金的汇缴和补缴、住房公积金缴存基数和缴存比例的调整、职工住房公积金账户本市(跨行)转移、职工失业满二年提取、偿还本市住房公积金贷提取等网上办理业务功能正在开发当中，计划于今年上半年推出。 三、公积金网上提取办理流程 1. 个人信息注册 1、先在市住房公积金管理中心网站上完成个人信息注册，经过高级实名认证，通过职工住房公积金联名卡内预留的手机号码验证后，就可在市住房公积金网上服务大厅内进行购房提取申报； 2、公积金管理中心审核 公积金管理中心会根据购房职工网上提交的信息，与市不动产登记中心住房信息系统数据核对确认后，即向银行发送电子授权指令，公积金管理中心在三个工作日内审核通过后，将职工的住房公积金直接转账到其住房公积金联名卡内，这样整笔提取业务就在网上办理完成了； 3、 职工可查看进度 职工进行本市购房提取申报后，可以在市住房公积金网上服务大厅查询审核进度，并可以查看审核金额或审核不成功原因，随时了解网上提取业务办理情况。这打破了过去要到窗口办理的繁琐，节省了职工的时间和精力。 注：职工本市购房提取住房公积金网上办理业务，必须是购房人本人，配偶如果不在购房合同或不动产权证上，由于公积金中心未能掌握职工的婚姻状况信息，则配偶仍需持夫妻关系证明等材料到公积金窗口办理提取审核手续。
- 房贷计算
-
找房小程序
