我买个房子,有和房主两人签定的合同,还没过户房主死了,怎么办

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• 154****3099

  需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，
  再有继承人和买家办理该住房过户手续。
  如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。
  《房屋登记办法》：
  第三十五条
  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:25:49
• 138****1764

  一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明;
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:25:20
• 147****6129

  非常简单 原房主死了和你之间有未尽事宜 此房可以让他女儿继承。做继承很容易，拿死亡证明，拿与房主子女关系证明去公证处做个继承公证，去建委直接房本更名， 只需80块钱办本费。
  然后办理过户手续

  查看全文↓ 2018-07-29 10:24:59
• 136****5560

  中华人民共和国继承法规定，若房屋所有权人去世，由法定继承人(配偶、子女、父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证;在法定继承人继承之后，买方和法定继承人在进行交易，进而完成过户手续。
  办理方法及步骤：
  房屋法定继承人
  房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案。
  出具公证书
  公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下;
  新的房主出来了
  房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房权证;
  买方和新房主交易过户
  买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，7个工作日后审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:24:07

相关问题

• 问 房主死了但是房子没过户这可怎么办
  答

  购房没有过户，现在房主去世，要办理过户手续，必须联系到其子女。由子女共同在原来的买卖合同上签字，或者写出放弃继承的承诺书，然后去进行公证，持公证书和子女代表去房产部门办理过户手续即可。

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• 问 房子没过户房主反悔不想卖了怎么办呢？
  答

  　可以反悔，房屋买卖必须办理过户登记，为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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• 问 房屋过户需要什么手续如果房主死了怎么办 房屋过户需要什么手续如果房主死了怎么办
  答

  1天办理不好3天左右! 如果确实证实你是血缘关系可以在短时间公安局被派人来核实。核实准确后法院会下决论。 过户给你姥姥。**好过户给你。不然以后又有麻烦 如果不懂。郭英律师全面为你解答。电话

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• 问 买房的房款已付清，但还没过户,房主不交房要怎么办?
  答

  以直接起诉或者找公安局就能解决，（前提是你们签订的买卖合同上确切有：房款付清后十天内就得交房否则违约）带上购房合同和过户时的契税发票还有新房本就行

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• 问 房子买来已经付了全款，房主欠了很多钱，现在被法院查封，还没过户怎么办
  答

  1. 及时了解查封信息及案件事实购房者在获知二手房被法院查封时，应及时向不动产登记机构了解查封法院名称、查封金额及时间。此外，还应及时联系房东，要求其阐述被诉事实并提供起诉状及证据材料复印件，以便详细了解案件事实。如房东不配合或无法联络，购房者可委托律师或自行联系案件承办法官查阅案卷。2. 以案外人身份向法院提出查封异议在知悉上述信息后，购房者应当依据《**高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，及时以案外人身份向采取查封措施的法院提出书面异议。但根据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，法院同意解封必须符合四个要件：一是在法院查封前已签订购房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人原因未办理过户登记。购房者在符合上述四要件的基础上，法院一般会同意解封申请。但需提醒购房者注意的是，如因房东资金链断裂导致房屋被法院查封，则极有可能发生其他债权人同时起诉房东致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此购房者需争取在**短的时间内解封。此外，由于查封异议主要是书面审查，故查封异议申请书务必有理有据、观点鲜明并将所有相关法律法规条文附后，提交至法院的证据材料须附证据目录，并详尽列明证明目的，以**大限度的减少法官疑虑避免召开听证会多耗时间。你必须相信，你将所有工作准备充分、齐全，就是给法官减少工作量，给自己节省时间以达到更快解封的目的。

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