房子过户后，原房主拒绝搬走怎么办

已有4个回答

• 134****7826

  是否在签合同时房款都付清了,如果是我想业主不配合在意料中。只能走法律程序。如为付清看合同上是否标注过户日期及相关说明。起诉业主违约。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:19:15
• 141****9466

  　二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
  　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:19:04
• 138****2838

  　未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，已经过户成功，所有人属于你，可以根据买卖合同按照约定要求对方及时搬走，超期可以申请法院强制执行。
  　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
  　　《物权法》规定：
  　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:18:56
• 137****5355

  首先，确定一下业主是不是恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是一个月内，这些都可以协商；
  如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房；
  当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。如果着急住，直接起诉至法院吧。忽然想到一点，既然你成为了新业主，可以联系物业公司吗，断水断电（**好不好这样）。
  1. 既然是熟人了，协商为好；
  2. 他有他的难处，你也有你的，可以协商的话，就好好沟通一下，说明你的难处；
  3. 现在房子已经是你的了，住你的房子就得交租金；
  4. 不能协商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威胁他要报警处理；先礼后兵。
  5. 还可以有个办法，带上你的身份证，找个锁匠把锁头换了。
  6. 真要来硬的，建议先报警，反正理亏的不是你。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:18:45

相关问题

• 问 大伙说说房屋已过户原房主要涨价不搬走怎么办？
  答

  　　二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

  全部3个回答>
• 问 房产已经过户对方拒绝搬出如何办？房子过户后以前房主不搬怎么办？
  答

  房产证没给你，是你们办理完过户后新的房产证对吗？那你付完全款新的房产证怎么会在原房东手上呢？如果过完户，新的房产证上是你的名字的话那么房子当然算是你的了。如果你是通过中介购买的房子的话，可以请中介协调，而且购房合同上会有交房协议，如果原业主在合约规定的时间内没有按时交房给你，那么他说 有违约责任的，至于违约责任如何就要看你合同上是如何商定的了。要是房东真的耍赖的话就只能通过法律手段来维权了**后给个建议！如果所以手续等全部办理完成以后，你要是不急着要自己住，而原业主也没买的合适的房子的话，可以双方协商以租赁的形式租给原房东，他付租金给你，这样双方也都便利，那要是自己要急着住的话就没办法了。

  全部5个回答>
• 问 二手房现在已经过户了，但是卖方户口还在，怎么办
  答

  1、卖家A户口还没有迁走，买家B可以另外设立一个新的户口么？答：按照户籍管理办法，一般在同一套房屋内只能设立一个户口，当然一个户口内可以允许多位家庭成员落户。因此在二手房交易的过程中，如果卖家没有迁出户口，就会影响买家的户口迁入。2、如果卖家A户口拒绝迁走，买家B可以去法院起诉A么？答：不能，因为单纯就户口迁移问题向人民法院起诉的，人民法院一般不予受理或驳回起诉。3、关于户籍问题，买家可以求助哪个部门？答：户籍管理部门是咱们的公安局，也只有公安部门才有权限处理户籍问题。不过假若原业主不愿意配合迁出户口，公安机关也无权要求原业主迁出，因此这个问题就目前而言可以说是无解。

  全部5个回答>
• 问 买二手房纠纷处理，原房主不搬走怎么办？
  答

  这个有这种情况，你买房的时候原业主有给你说过吗，你可以和原业主商量，按租房的价格收取费用。一般都是这样。

  全部3个回答>
• 问 请问，二手房已经过户原房东迟迟不搬走怎么办？
  答

  那出你的合同，先给对方讲道理，对让要是不听，那就找房管局，你钱给他了，按合同流程找司法走程序！

  全部3个回答>