收房验收详细步骤求介绍？哪位网友晓得？谢谢回答。

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• 135****0928

  一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
  收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:57:38
• 151****3107

  毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是**容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
  
  第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:57:29
• 132****2848

  一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
  
  注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，保存好验房问题备案单。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:57:19
• 136****7469

  　分别有以下文件资料需要查验：
  
  　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
  
  　　（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
  
  　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
  
  　　（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
  
  　　（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  
  　　（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。
  
  　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
  
  　　（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:57:09
• 136****4755

  交房时验收过程和具体步骤是什么?
  要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！
  第一项：查验文件
  业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:56:56

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• 问 我过几天去收房验收详细步骤求介绍下呀？
  答

  收房是很关键一个步骤，所以收房时验房是少不了一个步骤，那么想问一下毛坯房验收注意事项有哪些呢？毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的.看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形).毛坯房是看不出来上下水的,因为都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的.

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• 问 收房要注意什么？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

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• 问 装修刷墙步骤详细介绍
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  　　装修刷墙步骤成品保护，准备工作，阴阳角找直和底层找平，刮腻子，打磨腻子，刷底漆，刷面漆。装修刷墙中接缝的处理很重要，业主务必要监督工人认真施工。做墙面处理时,会有粉尘、涂料或浇水滴落,为了确保墙面的平整,需要我们用地板铲仔细的清理墙面,是墙面上尽量无浮沉和泥刮腻子钱,应该要先测量阴阳角的垂直度以及墙面的平整度,由于现如今的开发商做的平整度都不是特别好,需要我们重新靠尺测量,以确定正确的施工方案。　　做好阴阳角找直，就可以开始刮腻子了，电灯贴近墙面照明,打磨同时查看平整程度，能使用打磨机的话,效果会更好。清理打磨后的腻子表面的浮沉后,便可以粉刷底漆了。粉刷面漆,通常需要我们刷两遍,每一遍之间都要相隔2小时-4小时以上(根据墙面表干时间而定)等到它基本干燥后,再开始粉刷第二遍,面漆刷完之后,则需要1-2天的时间才能完全干透。

• 问 二手房怎么贷款的?有哪位网友晓得。求介绍！
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  可以办理转按揭，可以将目前的贷款转移会出售给第三方。只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：1、具有完全民事行为能力的自然人；2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

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• 问 收方算竣工验收吗？请问有哪位网友知道，谢谢！求指教！
  答

  一般情况下，应当按照合同约定结算工程价款，工程经竣工验收合格后，双方就应当结算。结算中，一般先由承包人提交竣工结算报告，由发包人审核。而有的发包人收到承包人提交的工程结算文件后迟迟不予答复或者根本不予答复，已达到拖欠或不支付工程价款的目的。这种行为严重侵害了承包人的合法权益。为了制止这种不法行为，建设部发布的《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第16条规定：发包人应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的。竣工结算文件视为已被认可。合同对答复期限没有明确约定的，可认为约定期限均为28天。这条规定对制止拖欠工程款的不法行为、保护承包人的合法权益发挥了很大作用。为了更好的约束双方当事人，使建设部的这条规定具有可操作性，《**高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条明确规定：当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。

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