一般上回迁房交税需要交哪些费用该如何计算

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• 141****6553

  如果购房者都属于首次购买回迁房的话，那么就需要交纳印花税，印花税一般为0.05%。这项税费一般在订立购房合同的时候就可以直接缴纳了。这笔费用占总房款的0.05％，一般来说，是跟购房的**款一起缴纳的，以后很多开发商统一办理房屋合同登记和房产证就非常方便了。物业管理费一般是从收房日开始计算的，购房人验收房屋合格之后，这笔费用就可以开始计算了。开发商发出通知书后，购房人不进行收楼，还没有正当理由的，物业的管理费就可以从发出入住通知书一个月开始计算了，通常要先交三个月。产权人如果长期不住在房屋或开发商未售出的空置房里，那么也要缴纳物业管理费用。
  　　房屋的维修基金一般占购房款的2%－3%。如果是公共设施、共用设备的维修基金还要另行计算，执行的标准是不含电梯的话要占总房款×2%，含电梯的话要占总房款×3%，如果是部分的试点楼盘的话要按照50～60元／㎡的费用收取。权属登记费一般是80元／套，权属登记费是办理房产证的费用。交易手续费一般是按照住宅建筑面积Ｘ3元／㎡计算，还要按照非住宅建筑面积Ｘ11元／㎡计算。购买的回迁房如果属于新建房屋的，那么缴纳税费和房产登记必须要提交土地和规划部门建房批件，带上资料到当地的土地局缴纳税费办理登记手续，然后到国税管理分局与管理员进行联系。经过管理员调查、核实以后，就可以缴纳款项。缴纳完税款以后，业主还需要保存好契税票据，这样就可以凭身份证，户口本，购房合同等证件到缴纳契税的单位得到契税票据的使用权。根据目前房地产市场的交易习惯，买卖双方一般会在合同中规定，单方面承担交易产生的全部税费。回迁房的买卖必须要在房主住满5年，否则还需要缴纳契税和维修基金及土地出让金。

  查看全文↓ 2018-07-29 23:44:09
• 154****5467

  回迁房：赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。
  
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

  查看全文↓ 2018-07-29 23:43:54
• 141****7069

  1.契税:首次购房90平以下1% 90-140平1.5% 140平以上3%
  2.个人所得税:1%或差额(现成交价-原成交价)的20%
  3.营业税:5.5%(有的地方5.55%) 普通住宅:差额(现成交价-原成交价)*5.5% 非普通住宅:成交价的5.5%
  4.土地出让金:3% 房本工本费:80元 印花费:5元

  查看全文↓ 2018-07-29 23:43:39

相关问题

• 问 回迁房需要交哪些费用
  答

  回迁房房需要交的费用通常是按照合同中的规定来决定的，比如房屋的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。想要购买回迁房，以下这几点是必须要进行注意的，回迁房分两种状况。一种是业主现已持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。1、业主现已获得房产证：这些回迁房是完全能够做二手买卖或租赁买卖的，由于在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是能够正常在买卖所过户转名的。2、业主手中只签订了回迁协议：只有回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地发作意所做公证过户和改名的，回迁协议仅仅两边达到的协议，而未获得房子主管部门的认可，假如采购这种房子，需求两边在进行买卖时，在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真实的过户买卖。3、特别值得注意的是，回迁房的买卖触及两次税费的交纳：一次是原房主获得房子权证书是需求交纳的税费，另一次是原房主转让时发作的税费。4、因回迁房房产证的获得具有必定的不确定性，在获得房产证之前，若卖方发作意外，该回迁房就可能作为遗产由承继人切割。因而，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的榜首次序承继人签字，以标明对卖方出卖做法的认可和对承继权利的放弃。

• 问 回迁房买卖费用一般要多少?
  答

  回迁房不是商品房，所属土地是集体或划拨性质，规定此类住房不允许买卖，无法过户。过户该住房，需要房主持有住房满5年以上，凭安置补偿协议缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可申请过户。

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• 问 回迁房需要交什么费用？
  答

  一、回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。 二、如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。 三、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 四、回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

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• 问 回迁房超出产权部分需要交税吗？要交哪些税费？
  答

  安置房交易转让时，房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金。 回迁房土地性质仍是集体土地，国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易，司法实践中也不承认小产权房买卖合同。据2009年广州市出台的56号文（即《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》）中对于安置房确权和交易的第四点规定，全面改造项目的安置房(含非住宅复建安置房)可以办理国有房地产权证，并注明未办理土地有偿使用手续。 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

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• 问  回迁房过户需要交税吗
  答

  办理房产证过户需要缴纳的费用：1、契税：税率1.5%，按房款价格或评估价计算。2、印花税：按房款价格或评估价的千分之一计算。3、评估费：评估值*0.5%；4、房证工本费：100元。（各地费用不一样）5、5年以上的房子，不涉及营业税及附加税、个人所得税。

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