谁知道二手房交易税费包括哪几种

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• 136****6084

  一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。
  二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
  三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。
  五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:44:44
• 131****9872

  1、房屋维修资金
  房屋维修资金的征收标准以是否含有电梯进行区分，有电梯的住宅征收133元／㎡，无电梯的住宅征收51元／㎡。
  若房屋为以下两种情况，可以暂缓缴纳房屋维修基金：①已购公房及拆迁返还的房子再次进行交易时暂缓缴纳房屋修修基金；②2012年3月1日以后交易的房产再次进行交易时如果没有使用房屋维修基金，可免缴。
  2、登记费
  登记费是取得房产证时需要缴纳的费用，住宅产权的房屋征收80元／宗；商业产权的房屋征收550元／宗。
  3、评估费
  贷款买房的购房者需要支付给评估机构一定的评估费，多数评估所征收评估价2‰的费用，但各区域存在不同，需要参考地域指导价。
  税费缴纳基数如何确定？
  二手房中税费是购房成本的重要组成部分。买卖双方可以根据自身情况，计算出要缴纳的税费，有利于更准确地预估购房花费。
  缴税基数是决定**终缴税金额的重要数值，税费的计算方法为：缴税基数×税率＝缴税额。
  缴税基数是综合三个数值来决定的，分别是上手价、网签价和地税局的过户指导价。
  上手价：房屋上一次交易的网签价；
  网签价：本次交易中网管局系统里体现的成交价格；
  地税指导价：房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价。
  三个数值中，**高者即为本次交易的缴税基数，举个例子：小明购买了了一套二手房，业主购买时网签价位80万元，本次网签价格为120万元，地税局的指导价格为100万元，则三个数值中**高者为本次网签价格，缴税价为120万元。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:44:28
• 136****0360

  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:44:16

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• 问 二手房卖方交易税分别有哪几种？多不多呢？
  答

  营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

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• 问 谁知道石家庄新房税费有哪几种？
  答

  买房的时候问问

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• 问 请问谁知道宜昌二手房交易税费是多少?
  答

  印花税全免契税还得看面积，140以下1.5%，以上3%营业税和个税应该业主交，不过二手房交易业主得到的一般是净得，也就是得买家出，不过可以做低，没特殊情况的话能做没!别的应该就没有了，操作的时候找个专业点的就行!

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• 问 二手房交易税费具体包括哪些税种？
  答

  新政下的契税： 　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%城建税　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金　　成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米 　　经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）交易手续费　　3元/平方米×建筑面积合同印花税　　房屋成交总额×0.05%营业税　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

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• 问 二手房交易评估有哪几种方式呢？
  答

  二手房评估流程(一)房地产评估的流程，如下：1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。(二)房地产评估业务来源，如下：1、银行;2、三级市场的地铺;3、法院;4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。

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