请问，该房是动迁房是否可以过户？

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• 148****3989

  你说的是动迁房吧？动迁房是可以买卖的，但过户有年限条件。就是你私底下找中介和对方进行买卖，签订一份合同，但是过户的话要对方的拆迁协议或该房子完工满3年。动迁房的大产证是同一批下来的，下来后屋主自行办理房产证，房产证办理出来后即可进行过户。 等过户完毕你才算真正买到这套房子。期间面临的风险可能对方反悔，或者要求加价，因为你们签订合同的时候房价和过几年过户的时候房价肯定不一样。
  动迁房首次买卖后，就转化为商品房，以后拆迁，一样获得补偿小产权房和这个是两回事。动迁房是国家动迁的话产证还是国家颁发的，小产权房不是国家颁发的。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:12:26
• 134****4120

  还要看你的拆迁房现在房子是否到了国家可以交易的年限的要求。。。。满足了才可按照正常的商品房交易，进行交税。过户。。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:12:20
• 144****6505

  大的区别：
  1，比房屋的拆迁较高的房地产价格。
  2，不存在任何限制转让的房地产，拆迁安置房的限制为五年。
  3，商品房产权证的良好运行，拆迁安置房是有限的。
  4，它不是一个阶级拆迁安置房和商业性质的。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:12:10

相关问题

• 问 动迁房可以过户吗？动迁房过户流程是怎么样的？
  答

  拆迁安置房如何过户? 拆迁安置房可以过户吗根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。房产证下来以后，安置房可以过户吗?其实如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。安置房的购买与二手房买卖流程是相同的。为您提供二手房过户流程，其大致流程如下：1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到**市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;，交费后调取房屋分层分户平面图。5)持上述所有资料到**市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

• 问 动迁房可以过户吗
  答

  买卖房屋，需要双方签订协议，然后共同到公证处进行公证，再到房产管理部门办理房产变更手续即可。　　对于动迁房，各地规定变更过户的时间不同，有的一年，有的三年。　　具体到你地，你可以向当地房产管理部门咨询。

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• 问 请问动迁房什么时候可以过户
  答

  上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定,配套房、中低价房产在取得房地产权证后的5年内,不得转让、出租。上海房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续,今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年,并变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

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• 问 什么是动迁房?购买动迁房可以贷款吗?
  答

  　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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• 问 昆山动迁房几年可以过户
  答

  动迁房要看看你的产权证。看看有没有注明:重大工程配套商品房，5年内不得转让。如果有注明，那就要等五年。如果没有注明，则可以转让。 至于税，满5年就可以，其他小费用让买房承担即可。

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