请问，房屋在什么情况下无法过户？

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• 143****0039

  任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，
  所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
  建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
  你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  1.被查封
  被有关部门查封的房产
  2.抵押房
  未解除抵押的房产
  3.离婚
  业主离婚未办理析产登记的房产
  4.集体所有
  集体所有土地开发的房产
  5.伪造产权
  “卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
  6.卖方未成年
  卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠税费
  拖欠相关税费的房产
  8.央产房
  未上市的“央产房”
  9.未满5年
  未满5年的经济适用房、集资房
  10.未继承
  业主死亡，未完成继承手续的房产
  11.产权纠纷
  房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
  12.无房产证
  卖方无法提供房产证
  注意：
  没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:59:11
• 132****2306

  规定是，住房产权手续不齐全，被查封保全，申请人提供的证件手续和登记备案的不一致等情况下，住房不能办理过户手续。
  《房屋登记办法》规定：
  第二十二条
  有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
  （一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
  （二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
  （三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
  （四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
  （五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
  （六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
  （七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:58:57
• 134****3129

  1.被有关部门查封的房产。
  2.未解除抵押的房产。
  3.业主离婚未办理析产登记的房产。
  4.集体所有土地开发的房产。
  5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
  6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
  7.拖欠相关税费的房产。
  8.未上市的“央产房”。
  9.未满5年的经济适用房、集资房。
  10.业主死亡，未完成继承手续的房产。
  11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
  12.卖方无法提供房产证等。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:58:51

相关问题

• 问 请问一般什么情况下才会无法办理过户？有谁知道，谢谢！
  答

  有下列情形之一的，不予办理过户登记： （一）机动车与该车的机动车档案记载的事项不一致的； （二）机动车未解除海关监管的； （三）机动车办理了抵押登记的； （四）机动车或者机动车档案被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的； （五）机动车所有人提交的资料无效的； （六）机动车所有人的身份证明记载的姓名或者单位名称与机动车来历凭证记载的姓名或者单位名称不一致的； （七）机动车所有人提交的手续资料的内容与机动车不一致的； （八）机动车所有人的住所不在车辆管理所管辖区的； （九）机动车达到国家规定的报废标准或者属于利用报废车辆的零部拼组装的； （十）机动车检验不符合强制性国家标准规定的； （十一）机动车属于被盗抢的。

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• 问 房屋在什么情况下收遗产锐
  答

  不晓得你们哪里的税务政策 不过中国还没有开征遗产税，你说的应该是继承房屋再卖的个人所得税 只要满5年了且是唯一住房就可免证个人所得税 这套房子除了配偶外子女也应该有继承权， 找一个没有住房的继承人，其他继承人做一个放弃继承的公正书，凭死亡证明和公证书到房产局把名字换过来再卖，只要这套房子现在已经满5年加上继承的人没有住房这套就是唯一住房，这样就可以免征20%的个人所得税了

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• 问 哪些情况下买房无法过户？
  答

  ①没有房产证肯定无法过户交易没有房产证的房子，无法受到法律保障也没法过户②未经其他共有产权人同意无法过户有多个人共有产权的，买房前，要取得共有产权人的同意否则买卖无效③尚未解除抵押的房产无法过户很多人买房都是按揭贷款，如果不办理解抵押，房子是无法过户的。④被查封或因为违建被冻结的房产无法过户⑤因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户⑥正在出租且未经租户同意的房子不能过户

• 问 公积金在什么情况下可以贷款?有什么要求和条件?
  答

  贷款条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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• 问 什么情况下无法办理房产证？？
  答

  条件不满足的时候是不可以的，办理房产证需要一定的条件才可以的办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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