一套普通住宅78平米，未满两年。请专家帮我算一下要出手的话需要交多少税费啊等等一系费用。谢谢！

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• 136****2775

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 16:01:53
• 151****9547

  不知道你是哪里的，但是要是按照我们海口这边的税收政策的话，费用如下：
  契税：780000*1%=7800元（要开首套房证明，且购买房子面积在90平以下）
  房产交易手续费：78*1.5元=117元（按面积收费）

  查看全文↓ 2018-07-30 16:01:31
• 156****7904

  28.5万，面积78平米的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房的房产按照1%缴纳；
  2、买方不是首次购房按照3%缴纳；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

  查看全文↓ 2018-07-30 16:01:22
• 141****7142

  根据新政，房产证或契税票不满两年上市交易的房子，买方交契税及房本工本费，卖方交5.6%的营业税及1%或差额20%的个人所得税。
  不过绝大多数城市都是买方交税，卖方净得。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:01:12
• 143****7663

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:01:03

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  把房子卖了再贷款吧 现在的政策是只要有房再买就是二套 不管前套带过款没 二套贷款利率要上浮百分之十的 **我也不好给你说 因为**是评估价的三成再加上差价 评估价是银行给定的 每套房的评估价都不相同 公积金贷款还是比较合适的 这个也得分房主 有些房主不喜欢公积金贷款 因为放款时间比较长 你也可以考虑提出来还贷款

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  税票过两年要交1点个税，税票过五年且唯一住房不用交税

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  不满2，增值税是按网签价来计算税额；唯一住房也就是首套房，如果房子90平米以下，契税按1%，如果是90平以上，契税按1.5%，如果不唯一，那么契税按3%收取。个税不受年限和唯一不唯一的影响。

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• 问 我要过户一套房子，请专家帮我找一个费用**小的方法，谢谢！
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  这么麻烦的事都让你遇到了。。。一，如丈夫去世有遗嘱需妻子继承，那到公证处做公证，到建委过户到妻子名下缴纳契税就可以了，出新房产证（注日期还为满5年）如果税费都有你来承担那你需要交：妻子继承时的契税和过户到你名下的契税就可以了，税率均为1.5%。二，如丈夫去世没有遗嘱，无儿女的情况下依然按照第一条办理，有儿女则去公证处办理自愿放弃继承，在到到建委过户到妻子名下缴纳契税就可以了，出新房产证（注日期还为满5年）如果税费都有你来承担那你需要交：妻子继承时的契税和过户到你名下的契税就可以了，税率

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• 问 目前买卖唯一的一套满2年的非普通住宅要交多少税
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  您需要交营业税(卖出价减买入价X5.65%)和交易手续费产权面积X2.5元;房子如果是别墅还需交要评估费为房价的千分之一;如果您是境外人还需要合同公证,公证费看您房子的总价,如果买家也是境外人,公证费用可平摊。公证费:1.(50万元<房价《500万元,房价X0.25% 250元) 2.(500万元<房价《1000万元,房价X0.2% 2750元);另外通过中介公司还需要交1%的中介费。

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