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买房产生的契税的计算方法是买房产契税应纳税额=计税依据×税率，国家现在对于个人在购买普通住房之后，契税实施的是减半征收的政策，也就是说，在房产交易的过程当中，其实税率规定为3%到5%，如果是首次购房的话，在满足相应条件之后可以减半征收，具体为：1、首次购买普通住房，建筑面积在90平米以下，契税按照1%收取。2、首次购买普通住房建筑面积在90平米以上，契税按照1.5%收取。3、首次购买普通住房建筑面积在144平米以上，契税按照3%收取。4、首次购买商业住房，其实也是按照3%收取，不享受优惠政策。5、购买第2套住房或者是第2套以上的住房，契税按照3%收取。契税一般是在签署购房合同的10个工作日内收取，当然也有一部分是在收房的时候提前征收，要尽早的缴纳契税，以免影响到房屋产权的办理。
对于房屋交易当中的房屋契税怎么计算的呢？
138****9000 | 2018-07-30 22:00:50
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135****6176
契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率
查看全文↓ 2018-07-30 22:23:46 -
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157****7096
房屋交易契税的交纳根据房屋交易次数的不同有别计算：
查看全文↓ 2018-07-30 22:22:36
Ａ．若是一手房、新房子交易时：要缴纳的契税为房屋成交总价的３％到５％之间不等，原因是不同的省市、自治区，它的税率都是不同的，并且我们允许有合理范围之内的浮动。
Ｂ．若是作普通商品住宅用：契税的征收还可以减半，即1.5％到2.5％。因此，我们也可以从侧面看出，国家对百姓们的购房还是放在民生问题的重要地位的，尽量的保证人民的住房问题得以解决。
Ｃ．若是二手房的交易时：
１）作普通住宅使用，征收房屋总价的1.5％的契税；高档住宅的话，需要由买方承受３％即全部的契税税费。
２）作非普通住宅使用，例如商铺、写字楼等，则需要交纳双倍的契税税费。 -
146****9634
一、首套房缴纳规定如下：
查看全文↓ 2018-07-30 22:22:11
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
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你的情况有两个方法可以选择：1、交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。2、赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
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营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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1、现在贷款是要根据评估值计算的，根据评估值算**的。2、楼主如果是第一次贷款，第一次购房，那么**是那样计算的。如果是二次贷款就是1300000-70*13000*0.6。3、优惠政策就是现在贷款的银行利率，如果是首次购房，并且小于90平，会享受利率7折优惠。4、今年政策优惠营业税。以前房本必须是满5年才可以省去营业税，今年是房本满两年就可以省去营业税。（营业税是5.5%）
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