超过5年的普通楼房买卖双方需要缴纳什么费用？

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• 153****3415

  二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

  查看全文↓ 2018-07-30 22:17:21
• 143****6266

  首先，一般情况下房产交易中心给予的房屋评估价，远远低于实际买卖双方交易金额，超出部分私下交易，就可以避掉超出部分的税。
  二手房需要交纳以下费用：
  1.契税完税，买方首套购置90平米以下二手房，交纳评估价1%税，140平米以下交纳1,5%税。要是非购置首套的话，无论购置房屋建筑面积多少都是交纳3%（买方支付）
  2.土地转让金评估价1%（买方支付）
  3.土地转让金，每平米6元，买卖双方各自交纳1半
  4.营业税及附税。购置房屋满5年，免税。不满交纳5.6%（卖方支付）
  5.卖方出售的为自己名下唯一住房，免税，还有其他产权1%（卖方支付）
  6.不贷款免评估费，贷款交纳评估价0.05%（买方支付）
  7.印花税5元（买方支付）
  8.交易费用80元（买方支付）
  9.图纸资料费20元（买方支付）
  注意事项：确认卖方房屋户口是否已迁走，目前国家无相关法律条文，产生纠纷，法院基本不受理。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:17:06
• 151****0291

  超过五年的房子买卖个税和营业税都是免交的，**大剩下的就是契税是买方缴纳的，其他就是一些小费用，交易费，登记费等等
  办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要具体咨询相关的中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:16:52

相关问题

• 问 房屋过户买卖双方需要支付什么费用
  答

  买方：A. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)B. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元C. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%D. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)E. 中介服务费：1%2卖方：A. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元B. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%C. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%D. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%E. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积F. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)G. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)H. 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)；满两年则免征I. 中介服务费：1%

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• 问 不满2年的房子交易,买卖双方需要交哪些费用,
  答

  你要交营业税，个税，中介费，下家交契税

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• 问 房产证不够5年买卖双方需要交纳多少税?
  答

  房产证不满5年一般都是卖方承担费用，需要交纳大概15000的税费，财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样的，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　（5）交易费6/平方,双方;　　（6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　（7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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• 问 二手房交易买卖双方都要缴纳些什么具体费用呢？
  答

  若两个条件同时满足可以免交个人所得税；2、有任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；3、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税；4、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%。

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• 问 商品房到五年后交易买卖双方需要交纳什么费用？
  答

  如果房东是满五唯一，就不用交个税了，交契税跟中介费就可以了

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