房屋过户买卖双方需要支付什么费用

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• 157****2842

  买方：
  A. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  B. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  C. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  D. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  E. 中介服务费：1%
  2
  卖方：
  A. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  B. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  C. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
  D. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%
  E. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  F. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  G. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  H. 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)；满两年则免征
  I. 中介服务费：1%

  查看全文↓ 2018-09-15 11:08:23
• 133****1964

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-09-15 11:08:09
• 135****0531

  买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20％ 。
  办理二手房按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书和二手房房产证。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
  房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

  查看全文↓ 2018-09-15 11:07:57

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• 问 请问，房屋过户需要买卖双方到场吗？
  答

  房产证过户，必须双方都要到场。如果一方不到场，可以办理授权书，指定对方为代理人，代替申请办理住房过户，需要把身份证，户口本，婚姻情况证明，授权书，交于指定代理人《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

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• 问 房产过户买卖双方向国家交的费用
  答

  契税,个税,营业税,印花税,入档费

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• 问 办理房产过户，买卖双方需要提供什么资料
  答

  一、房屋买卖过户1.看房人填写看房确认书。2.卖房人填写卖房委托书。3.买卖双方看房洽谈满意后，签订购房合同，买方交订金。4.买方带好身份证，准备购房款；卖方带好身份证、房产证及有关证件，自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。双方带好核对复印件。5.买卖双方前往房管局办理过户手续。6.确认户口迁出，在新房产证出来后进行水电气过户。7.结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。二、房屋赠予过户1.到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。2.办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，缴纳税费。3.出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠予过户成功。房屋继承过户1.准备证明资料。2.到被继承人户口所在地派出所办理《死亡证明》，注销户籍。3.申请人到房地产测绘部门申请房屋测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理房屋产权手续。4.通过房屋评估公司对房屋实地考察，根据房屋情况和市场价格给出房屋价格评估。5.带上相关资料到当地公证处，如有共同继承人的须一同到场办理继承公证书。6.以上资料都准备齐全后，到房屋产权登记中心办理登记办理产权。中间会要求办理人去办理税费等相关费用。房屋继承过户成功。拓展资料：房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 [1] 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5、公证费**高300元 [2] 根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5%，由买方缴纳。过户_百度百科 4 评论 分享 举报 收起再见路人甲h 来自百度知道认证团队 2018-07-26展开全部房子过户需要的手续：一、需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。二、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。三、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。四、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。五、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，就可以领取到房产证了。拓展资料一、什么叫做房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、房产过户的主要情形1、继承的房产过户。2、赠与的房产过户。3、二手房过户。未满两年房子过户要交5%增值税 一些市民设法规避_新华网 本回答被网友采纳 赞 评论 分享 举报 鬼子信号 2010-09-25展开全部卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 本回答被提问者和网友采纳 1503 评论(2) 分享 举报 其他3条回答其他类似问题2018-06-04房子过户需要哪些手续？ 472017-12-27房产过户需要哪些手续和流程？22017-09-21房屋过户需要带什么证件？862018-08-05房产过户需要哪些手续费,多少钱1652017-09-25房屋过户需要什么手续72017-10-31老公死了，房子过户需要哪些手续2018-08-02房产过户需要什么手续，大概多少钱62017-11-24房屋买卖过户需要什么手续?81更多相关办理房产过户,买卖双方需要提供什么资料的问题 >特别推荐“湖广填四川”是真的么？欲知后事如何，再没有下回分解了……70代的“的确良”是如何火遍全国的？“李宇春们”所经历的音乐综艺进化

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• 问 二手房交易买卖双方都要缴纳些什么具体费用呢？
  答

  若两个条件同时满足可以免交个人所得税；2、有任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；3、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税；4、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%。

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• 问 请问办理房屋过户需要哪些材料？买卖双方需要缴纳哪些税费？
  答

  业主需本人带身份证、户口本、房产证原件，买家需本人带身份证、户口本原件。具体手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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