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《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税［2004］126号）规定：对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。
购买期房需要缴纳契税吗？
142****4925 | 2018-07-31 09:16:10
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153****1648
一 契税缴纳审批事项
查看全文↓ 2018-07-31 09:16:39
（一）契税征收的对象
依据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，下列房屋权属转移行为属于契税的征收范围：
1、国有土地使用权出让；
2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。
（二）契税减免的对象及适用范围
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税(以下简称单位契税减免)；
2、城镇职工按规定经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内第一次购买公有住房的，免征契税。超过国家规定标准面积的部分，仍按照规定缴纳契税（以下简称房改房契税减免）；
3、因自然灾害、不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。
4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的。经县级以上人民政府批准，可酌情给予减征或免征契税。
5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
6、外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受房屋权属并经外交部确认的。
7、国家规定的其他契税减免范围。
此外，《条例》还规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税税款。
二 契税征收、减免依据
财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知（财法字[1997]52号）
江西省人民政府关于印发《江西省契税实施办法》的通知（赣府发[1998]2号）第九条规定“本省契税适用税率为4％。”
关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）“个人购买自用普通住宅暂减半征收”
南昌市人民政府关于同意2005年南昌市城区普通商品住房具体标准的批复（洪府厅字[2005]147号）
国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知（国税发[2005]85号）
三 契税征收、减免所需资料
（一）契税申报、缴纳所需资料。
1、土地契税缴纳：
（1）土地出让：
① 合同书或协议书原件及复印件；
② 国有土地（净地）价格或评估报告；
③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；
④ 土地部门开出的业务联系单。
（2）土地转让、赠与：
① 合同书或协议书原件及复印件；
② 原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。
③南昌市地产交易中心出具的《土地估价报告初审表》；
④属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；
⑤土地部门开出的业务联系单。
（3）土地交换：
① 合同书或协议书原件及复印件；
②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。
③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。
2、房屋契税：
(1)商品房买卖：
① 新楼盘第一次交纳契税，该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话；
② 商品房买卖合同、发票原件及复印件；
③ 属历史遗留问题的商品房需提供成交原始凭证：如发票、帐务等；
④ 纳税人身份证复印件。
（2）存量房上市交易
① 房屋成交通知书原件及复印件；
② 原房屋为商品房需带契税完税凭证，未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税；
③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、产权证；
④原房屋为房改房需带产权证；
⑤原房屋为继承房需带继承公证书；
⑥个人与单位交易纳税人需提供购房发票；
⑦原房屋为拆迁安置房参见下款。
（3）房屋拆迁安置契税：
① 拆迁安置协议书；
② 结算清单。
（二）办理契税减免需提供的资料：
1、《江西省南昌市契税减免申报表》，表上需加盖单位公章（房改房需经房改办审核并加盖公章）；
2、本单位填写的《单位公有住房出售房价计算底册》（仅房改房提供），并加盖单位公章和房改办审批的公章（原件及复印件）；
3、原产权人产权证（原件及复印件）；
4、如有超面积，提供契税完税凭证（仅房改房提供）（复印件）；
5、申报契税减免报告（仅单位契税减免提供）；
6、南昌市房屋、土地成交通知书（联系单）或购房（土地）合同（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；
7、原产权人所交契税完税凭证（复印件）；
8、购非住宅附评估报告（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；
9、编委机构设置批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；
10、组织机构代码证（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；
11、法人登记证（仅社会团体契税减免提供）（原件及复印件）；
12、上级主管部门相关文件（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；
13、上级主管部门对购土地、房屋使用性批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）。
备注：
一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆迁房）还需提供以下资料：
1.商品房已缴契税的应带契税完税凭证（复印件），如没有缴纳契税，带购房合同、购房发票（原件及复印件）进行补交契税；
2.自建房带计委批复、《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
3.拆迁房提供拆迁安置协议书和拆迁结算清单（原件及复印件）。
二、其他
⒈产权证上的地址与土地证、建设用地（工程）规划许可证地址不符的，须提供派出所证明；
⒉清退的房改房重新分配需提供《职工退还房改房审批表》或《关于注销房改房产权证的通知》（原件及复印件）；
⒊拆迁房的超面积部分，按拆迁安置协议书和结算清单补交超面积部分契税；
4.如无原件，所提供复印件经南昌市房管理局档案室加盖公章认可与原件相符，可视同为原件。
(三)办理契税退税需提供的资料：
1、期房退税：
期房退契税需符合的条件：必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函（2002）622号文“……对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因**终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。
办理期房退契税需提供的资料：
①期房退房人要求退契税的申请报告；
②期房退房人与开发公司退房的书面协议（要盖手印或盖章）；
③期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印；
④期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；
⑤开发公司要求办理退期房契税的报告；
⑥由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；
⑦经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
期房退税应注意事项
①退房后的户主不能再到该楼盘购买商品房；
②期房期间属于以小换大或以大换小不属于退房范围。
2、重交契税退税
符合重交契税退税的条件：房屋买卖权属转移，如同一户主、同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）属重交契税。
办理重交退税需提供的资料：
①重交契税的本人要求退契税的报告；
②已交契税的两套契税税票和两张契税（红色的）申报表原件；
③经审核批准后，重交契税人应开具领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。
重交契税退税人应注意事项：
①重交契税退税一律按后一次重交契税作为退税金额；
②退税人领取退契税款时，契税所退回第一次交契税税票和红色的纳税申报表一张原件给退税人。
注：商品房成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋所有权的价格的差额明显不合理且无正当理由的，由征收管理机关按照契税政策可参照市场价格核定。 -
141****6539
契税规定是，业主收房子之后90天以内，由业主凭购房合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税，维修积极，手续费。凭完税证明，可以办理房产证。
查看全文↓ 2018-07-31 09:16:27
办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 -
147****3389
1，期房交纳契税的时间是在购房者与开发商签订购房合同后去房管局做购房合同预告登记备案的时候交纳的！
查看全文↓ 2018-07-31 09:16:19
2，期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
3，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
相关问题
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1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
全部5个回答> -
答
对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。
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答
《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)第一条规定：“对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动时，不征收契税。”
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答
办房产证不需要预约。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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