物业交房流程及注意事项有哪些

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• 146****0419

  现在有很多人在交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就签字验收了，这样的话，即使发现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，不能马虎对待。们一起学习一下。
  交房分工及流程：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。
  2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。
  3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。
  4、物料准备：《房屋验收记录》
  二、交房须知：1、交接手续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料
  （1）业主需带商品房购买合同；
  （2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。
  3、办理交接需缴纳的费用
  （1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；
  （2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。
  4、办理交接时需签订的文件和填写的表格
  （1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；
  （2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；
  （3）交接会签单的记录。
  5、办理交接手续注意事项
  （1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。
  （2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。
  关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。们应该多多学习。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 21:01:11
• 143****9568

  合理的交房流程及注意事项
  一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如“两书一表”）；“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  5.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
  5.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 21:01:03
• 133****5002

  携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
  
  一、查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
  6、《建筑工程质量认定书》
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  8、签字时注明“楼房状况未明”
  
  二、楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
  2、检查空鼓。
  （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  3、检查倾斜与水平。
  （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  （2）目测大致地平。
  （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
  4、测量房间的层高。
  建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
  
  三、渗漏、排水与防水
  1、检查房屋有无渗漏。
  （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
  （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  2、排水
  （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当
  3、防水
  （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
  
  三、室内细部
  1、管道
  （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  （2）看水管有无冻裂。
  （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
  （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
  2、门（大门，房门）
  （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆
  （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
  （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
  （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
  （5）关门听隔音效果并了解密封程度。
  （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
  3、窗
  （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
  （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
  （3）看窗户玻璃是否完好。
  （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
  （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
  （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  
  四、生活设施
  1、供电
  （1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
  （2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  （4）检查开关、插座的牢固程度
  （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
  （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  2、燃气
  （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  （2）燃气是否畅通
  3、电讯与线路
  （1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、
  （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
  
  五、其它
  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
  2、抄电表、水表、燃气表数值。
  3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
  4、有无专用邮政报箱。
  5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
  6、查问南阳台封闭计划

  查看全文↓ 2018-08-01 21:00:55

相关问题

• 问 **新交房注意事项及流程有哪些?
  答

  名列前茅步：接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。第2步：查看资料确保房屋符合交付条件1、《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中**应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。2、《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。3、房屋的《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。第三步：房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。1、检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。2、检验房屋质量购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。第四步：签署《房屋验收交接书》购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。新房交房,新房交房注意事项有哪些,新房交房如何验房,新房交房时应该注意什么？1．检查插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。2．检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。新房交房流程是什么？1．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。2．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。3．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。4．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。5．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。6．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。7．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。8．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。新房交房,新房交房注意事项有哪些,新房交房如何验房,新房交房要交哪些费用？一、新房交房的税费项税费项1、契税：契税的缴纳费用是与房产价格成正比的，按照国家具体标准收取，一般不会产生纠纷。有些业主可能存在错误观念，认为自己是被拆迁户，持有拆迁协议，在办理入住手续时就不用缴纳契税。这样的业主需要注意了，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税业务。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房则按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按标准征收1%。各城市具体收费标准略有不同，大致情况相同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格同样是成正比的，按照国家具体标准收取，一般不会产生纠纷。青岛地区，按照建筑面积计算，目前配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡。3、房屋产权登记费：一般住宅80元/套，非住宅550元/件，收取时间依照开发商要求时间。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、新房交房之物业管理费用1、物业管理费：办理入住手续时，一般都会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从接过小区的管理权之后，马上就要为小区开展一系列后续建设和养护开展工作，所以先行收取物业费，这是物业公司为了降低运营风险，也是使物业工作得以正常开展的重要保障之一。2、供暖费：北方地区冬天部分小区会统一供暖，所以如果在6月份之后办理收房入住手续是，多半会被要求先行缴纳一个季度的供暖费用，南方地区的新房则无需缴纳此项。具体收费根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

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• 问 交房流程及注意事项
  答

  交房流程及注意事项：1、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，需要注意的是锁定区的需要是原件而不是复印件。2、在指定的时间内去完成收房。3、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。4、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、没有问题之后就可以签署收房协议。收房注意事项1、商品房合同面积与实测面积存在误差情况之下，如果是在合同所标注的合理范围之外，比如说误差已经超过3%，购房人是有权退房的，或者是按照合同当中约定好的相关事宜执行。2、在售房的时候，如果发现装修标准不符合合同的约定有权拒绝收房，并且要求赔偿。3、收房以缴纳各项不应缴纳的费用作为限制，是有权拒绝缴纳的。开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

• 问 买房流程及注意事项有哪些
  答

  买房流程及注意事项有哪些主要是以下3点：挑选房屋、签订合同、等待收房。在买房之前要注意房屋所处的地理位置、户型、面积、质量、构造等一系列问题，而且要明确自己的实际需求，根据自己的经济条件选择适合的房子。挑选房屋尽可能的选择5证齐全的开发商，如果是购买的二手房，也要对房屋所有产权人的相关信息作出一定的了解，明确房屋并不处于抵押或者是按揭的状态，能够正常的上市进行交易。签订合同在和开发商或者是二手房主签订合约时，认好房屋的户型、面积等，仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间、交房标准。等待收房在交房时也要查验相关的资料，开发商需要提供三证一表，还要查看墙壁、验水电、验防水、验地平，完全符合条件的情况之下，才能够验收房屋。

• 问 买房流程及注意事项有哪些
  答

  买房流程及注意事项：1、在购房之前要先了解清楚房屋的整体现状和产权情况，如果是期房的话，要先看开发商有没有齐全的五证，二手房的话要先了解房子的产权是否清晰。2、协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。3、如果购买的是期房的话，在缴纳了一部分的定金之后，就可以签署购房合同，去办理网签。4、如果打算贷款的话，现在就可以向银行提出申请。5、期房在购房时支付了首付款可以等待收房，对于购买二手房的购房者来说，可以携带相关的资料去办理房屋产权的交接。6、二手房办理房产证还是比较快的，在办理了产权的交接之后，最多一个月就能够拿到新的房产证。7、新房要等到交房之后再去申请办理房产证。购买房产时要注意什么1、因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待。2、一些没有购房经验的人群，最好是多对比几家房地产商或者是房子之后再做决定。3、购房的时候要考虑面积和内部的格局，同时在采光和通风方面也都要良好适中才可以。4、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。5、在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿。

• 问 物业交房流程及注意事项具体是怎样的谁能说下
  答

  拿着所购房产物业寄出的业主入伙通知书和入伙须知上所需要的文件一起按时到达入伙现场。交房入伙流程及注意事项？先拿着购房合同原件，业主身份证原件，入伙通知书原件进入第一步业主和房产核实，大概需要几分钟。交房入伙流程及注意事项？复印业主身份证，物业水电托收银行卡和银行卡托收人身份证。交房入伙流程及注意事项？签约；业主与物业管理签订的《精神文明公约》《区域防火责任书》《委托银行代收款协议书》如果托收账号不是业主本人，需要业主本人和委托账号本人共同签字按手印，还有填写《业主情况登记表》业主家庭成员一寸彩照在这时提供给物业服务人员贴在对应的业主情况登记表身份栏旁边照片区。《前期物业管理服务协议》《临时管理规约》是物业管理在入伙时会给的两本资料交房入伙流程及注意事项？5交费；一般都是预交3个月的物业管理费。这时候也要问清楚费用明细。

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