我的公积金贷款有一个担保人要买房子了，我需要换一个担保人吗？程序是什么？

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• 147****2508

  借款人持身份证到服务窗口咨询—对于符合变更条件的发放住房公积金贷款担保合同变更审批表—管理中心复核所填写变更审批表—拟变更担保人至银行签订保证合同—管理中心进行变更

  查看全文↓ 2018-08-02 16:23:50
• 157****0883

  1、贷款人先向所在管理中心提交变更担保人申请，经由管理处审核通过后，会向贷款银行开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》;
  
  　　2、收到银行通知后，借款人、新增担保人、原所有担保人，持本人身份证原件，到银行现场签订《个人住房公积金贷款保证人变更协议》;
  
  　　3、协议签署成功后，银行会修改住房公积金贷款担保人的信息，通知贷款科手续已经完成。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:23:38
• 143****0217

  需要还满一年才可以住房公积金贷款变更担保人

  查看全文↓ 2018-08-02 16:23:28
• 144****2462

  可以变更，按照以下程序办理：
  　　1、借款人首先向贷款科（或所在管理部、分中心，下同）提出申请，经贷款科同意，由贷款科向贷款经办银行开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。
  　　2、银行经办人员应按照《住房公积金贷款担保人变更通知书》的内容，通知借款人、新增担保人、原所有担保人，持本人身份证原件，到银行现场签订《个人住房公积金贷款保证人变更协议》，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后，担保人变更有效。
  　　3、银行经办人员根据变更内容，修改住房公积金贷款担保人信息，并通知贷款科变更手续完成。
  　　4、贷款科解冻被替换担保人住房公积金帐户，冻结新增担保人住房公积金帐户。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:23:21

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• 问 买房需要担保人吗? 买房需要担保人吗？担保人需要承担什么责任
  答

  您好，查封房可以贷款的,查封房一般是资金出现问题或者是纠纷引起的查封，如果不进行解封则房产是不能出售以及不能抵押，解封房产的话建议找正规担保公司办理,[立德担保]公司在深圳有14年的行业解封房产经验,专业律师团队快速解封，全程为您办理,垫资解封,赎楼担保，财产诉讼保全，按揭过户，法拍房贷款，一站式服务，让您尽快盘活固定资产

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• 问 贷款买房需要担保人吗?贷款买房的担保人有什么要求?
  答

  不是，也可以是担保公司。申请资料1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。不是，只要有代偿能力就可以。

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• 问 房子抵押贷款需要担保人吗? 买房子贷款必须要担保人吗？
  答

  看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。

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• 问 我一个朋友想要我去给他做担保人请问担保人需要承担什么责任吗？
  答

  做了担保人的后果就是如果他还不上钱，银行就有权找你还。关于这个责任，你和他如何约定都不能避免。当然，你承担责任后可以再找他追偿，这一点也无须约定。所以，关键是你考虑清楚，他是否有足够的偿还能力，你是否愿意承担这种风险。

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• 问 买房担保人有什么职责?贷款买房需要担保人吗?
  答

  一、当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，**不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。二、申请个人住房贷款的时候，需要担保人，也要满足下列条件：1、借款人的有效身份证、户口簿; 　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地; 　　5、房产的产权证; 　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

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