买房需要担保人吗? 买房需要担保人吗？担保人需要承担什么责任

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• 143****4291

  您好，查封房可以贷款的,查封房一般是资金出现问题或者是纠纷引起的查封，如果不进行解封则房产是不能出售以及不能抵押，解封房产的话建议找正规担保公司办理,[立德担保]公司在深圳有14年的行业解封房产经验,专业律师团队快速解封，全程为您办理,垫资解封,赎楼担保，财产诉讼保全，按揭过户，法拍房贷款，一站式服务，让您尽快盘活固定资产

  查看全文↓ 2019-05-02 15:07:30
• 145****2744

  有些90后在买房贷款会被要求提供担保人，而有的购房者去买房的时候则是不需要担保人的，那么是否需要担保人的衡量标准是什么呢？
  
  房贷是否需要贷款担保人，银行一般从贷款风险方面考虑，主要是看借款人的条件。比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加**或者提高贷款利率。
  
  一般来说，购房贷款一般是不需要担保人的，但是如果购房者年龄不满18岁或者收入较低者就需要担保人担保。一旦成为了担保人，如果贷款人无法偿还贷款的时候，担保人就会按照约定履行债务或者承担责任的行为，也就是说银行会找担保人来偿还剩余的贷款，所以在成为别人的担保人之前，一定要慎重考虑风险。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:07:26
• 154****2046

  往期文章精选
  
  1.**高院判例|| 上市公司提供“暗保”的法律效力如何认定
  
  2.**高院：轮候查封不属于正式查封，债务人以轮候查封超标的额为由而提出异议时不予支持
  
  3.**高院判例|| “签字盖章”与 “签字、盖章”作为合同生效条件的区别
  
  4.**高院：抵押权人同意抵押人销售抵押物的情况下，抵押权消灭
  
  5.**高院判例|| 当他项权证记载的债权数额与担保合同约定的担保范围不一致时真的应当以他项权证记载的债权数额为限优先受偿吗？
  
  6.**高院：在无商品房预售许可证的情况下，消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力
  
  7.**高院指令江苏高院再审判例 || 未按照《贷款通则》规定办理展期手续的展期不成立，保证人对于延期后的还款义务不承担保证责任
  
  8.**高院：银行为收回贷款而虚假陈述其债务人的经营状况骗取过桥资金转嫁风险的行为构成侵权
  
  9.**高院：经法律文书确认的不动产物权所有人即使未经过户登记亦可对抗针对名义物权所有人的强制执行
  
  10.**高院：执行标的流拍后即使申请执行人不接受以物抵债，该标的财产也并不因此而丧失可执行性
  
  11.**高院：小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有
  
  12.**高院：在保证人签名真实的情况下，不管其所签署的借款合同是否存在事后补写，担保人均应承担保证责任。
  
  13.**高院：父母以未成年子女名义购买并登记为子女所有的房屋能否因父母债务而被强制执行？
  
  14.**高院：上市公司股权的隐名代持行为应属无效。
  
  15.**高院：公司账户与股东账户之间存在大量、频繁的资金往来可能导致股东对公司债务承担连带责任。
  
  16.**高院：虽然离婚协议约定原共有房产归配偶一方所有，但双方未进行转让登记时则不产生物权的转让效力，该房产仍属于夫妻共同所有。
  
  以下正文
  编者按
  《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条要求“在人民法院查封之前已合法占有该不动产。”但实践中对于占有的理解却并不统一，尤其对于房屋尚未竣工验收、不符合交房条件情形下是否能够构成合法占有更是分歧较大。在《鄂尔多斯市圣圆投资集团有限责任公司、张利生申请执行人执行异议之诉案》【（2018）**高法民申4565号】中，**高院认为“张利生所称的交付案涉房屋可能是交付的尚未竣工验收的在建工程。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条第三款“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，案涉房屋作为建设工程只有经过竣工验收合格才能交付使用。因此，美景公司应履行向买房人交付竣工验收合格的房屋这一法定义务。否则，即构成违法交付。而购房人基于违法交付所占有的房屋，不是合法占有。具体到本案，原判决并未对美景公司所交付的案涉房屋是否竣工验收合格作出认定。在此前提下，原判决认定张利生基于该交付所占有的房屋是合法占有这一事实，也缺乏证据证明。”
  
  在本期所推送的案例中，**高院却认为即使房屋所在工程处于停工闲置烂尾状态，根本不具备居住条件情况下也符合物权期待权取得所需要的“占有”要件，其实在《执行异议和复议规定》正式颁行之前，**高院于2014年10月23日在《中信信托有限责任公司与昆山东方云顶广场有限公司、陆进妹商品房预售合同纠纷、金融借款合同纠纷案》【（2014）民一终字第125号】中也持此观点，不过在《执行异议和复议规定》实施以后仍然如此就殊难理解了。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:07:22

相关问题

• 问 买房按揭需要担保人吗?房贷担保人的责任有哪些?
  答

  不是，也可以是担保公司。申请资料1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。不是，只要有代偿能力就可以。

  全部4个回答>
• 问 有谁清楚抵押贷款需要担保人吗?担保人承担什么责任?
  答

  不需要。抵押贷款申请资料1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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• 问 按揭买房需要担保人吗？
  答

  一般是不需要的，当然如果你结婚了，就要你对象签字了，会以担保人方式或者共同借款人签字

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• 问 买房按揭需要担保人吗?担保人 需要满足什么条件?
  答

  成为银行贷款担保人需要哪些手续?1、担保人本人二代身份证原件及复印件;2、银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证;3、担保人填写好的担保承诺书，表示愿意为借款人提供担保，履行相应义务;4、有抵押物的，要提供权属关系证明书。成为担保人需要的条件如下：根据银行要求办理，各银行要求不一样。但作为担保人基本条件是担保人需要有提供担保的能力(财产、信用)。(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(4)对**款的要求，银行间有些许差异。(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。(6)具有购房合同或协议。(7)贷款人规定的其他条件。

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• 问 贷款买房需要担保人吗
  答

  贷款购房用户在选择银行办理购房贷款时，如果贷款人收入证明或信用信息不达标时，需要办理银行贷款，银行即需要贷款人添加贷款担保人。担保人需要对房屋贷款进行个人承担。若出现借款人不还款或无法偿还贷款时，担保人需要负上还款责任。所以在选择成为贷款担保人时需要慎重考虑。