问下大家二手房交易中产权证交给中介靠谱吗

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• 132****1249

  房产证留给中介不太安全。
  中介机构有你方相关的授权或者身份证复印件等材料，利用这些材料，中介机构可以去做抵押或者其他的处分行为（此类情况很少但不能排除）。
  另外，若评估房屋需要原件，你可以那时再提供，评估机构留复印件即可，评估是实地的评估。建议你谨慎保管你的房产证。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:22:26
• 156****8767

  房产证原价**保险的情况下 是在签合同当天给中介保管 让他们出示收据盖好公司章 也有在收好定金的时候产证中介要保管 保障双方利益 只要开好盖好公司章的房产证收据没有问题的

  查看全文↓ 2018-08-02 18:22:20
• 155****1720

  没有什么风险。
  1、现在房屋卖买交易过户中每一步程序都非常正规。
  2、把房产证放在中介只是为了保证买卖双方的安全。
  3、再说过户时必须原产权人亲自到场签字画押及相关证件(身分 结婚证 户口本等)才能生效。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:22:14

相关问题

• 问 委托中介二手房出售，是否需要把产权证交给中介
  答

  房产证了中介也是无所谓的，因为他既不能用你的房产证申请贷款，有不过在没有你的同意下进行过户。把房产证给中介只是为了更好的让买家放心购买。让买家知道你的房产的具体情况。假如房产证不见了，你完全可以到房管局申请房产证遗失手续，重新办理一张新的房产证，只需要几百就可以了。

• 问 买二手房找中介靠谱吗?买二手房如何挑选靠谱中介?
  答

  不法中介乱象多目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢？多方了解有比较在实际选择房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。一般而言,选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道以事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是,目前房源信息在网上的流通性较大,消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况,消费者也可借此多方比较,**后认准**合适的即可。中介资质仔细看如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。**后,即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作,也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时,还要通读条款,看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。经纪人也可挑一挑除了挑选合适的中介机构,对于不同的房产经纪人,要求较高的消费者(特别是较为复杂的二手房交易)也不妨挑上一挑。1、从业时间房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易,包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。2、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。3、历史成交记录了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,也可以让消费者更为放心。4、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”性价比高的房子,也能让你卖出**合适的价格。通过与经纪人的交流和了解,可以大致判断其谈判时的相应水准。6、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。

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• 问 请问二手房 中介靠谱吗?
  答

  个人认为靠谱。因为关于房产的很多专业手续、程序之类的我们是不清楚的，找中介可以避免很多麻烦。当然中介一定要找大品牌的中介公司。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。想要挑选到比较靠谱的二手房中介，一定要多方了解有比较。消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查。一般而言，选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。另外，消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道，以及事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。

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• 问 买二手房找中介靠谱吗？为啥买二手房要通过中介交易？
  答

  找不找中介，要看你自己有没有足够的时间来找房看房，然后再去跑应该办的手续。其中，具体的操作也是很麻烦的。而且一个小区二手房有多少，分别什么价格，业主的报价各不相同，我们不通过中介公司是很难找到**好**适合自己的房子，年轻的业主群体或许还会挂牌网络，但大部分业主还是选择挂牌中介公司，所以，要找到优质的好房还是要去中介公司实地看房。注意点1：作为一个买房人我们需要知道的是一套房子拿到手房子的总价，包括税费（现在大部分业主都是净得价）过户费用等，假如一套一个差不多的房子（户型，楼层，面积，位置相似）一位业主报价220万，中介手中却有一套200万的房子，即使付给中介公司2.4%的中介服务费，也是值得的。并且除个别公司，这个费用还是可以打折的。注意点2：现在网络普及，可能作为买房人的我们可以了解买房的所有流程，但是当我们准备去买一套房子，并不能马上得知房子的具体情况，一旦买到有纠纷的房子，都将后悔莫及。业主拿了**消失的，业主拿了**，房子冻结无法过户，一查得知房主负债累累这种情况屡见不鲜。中介公司毕竟深耕本小区很久，每套房的情况他们都了解了很久。多个居间方的确放心。shhuang44ss那么我们找中介公司就一定可以一劳永逸，什么都放心吗？中介公司有好友坏，有的公司收了大量买家**款跑路的，而经纪人也参差不齐，即使是某知名中介公司，经纪人违规操作，骗取买家**款也司空见惯，我们借助中介公司，但不能依赖中介公司。所以，以下两个注意点一个买房人所必须掌握的。注意点1：你需要对买房流程大致了解，看房——约业主面谈——签约交定金——付第一笔**款——解压房产 预批贷款——贷款通过付剩下**款过户——出新房产证送银行抵押——银行下款交尾款拿房。注意点2：你的总价包括：定金、**、贷款、尾款、税费、中介费、过户等一些费用。其中贷款由银行下达给房主，定金、**、尾款都是你交给房主，不要轻易交给中介公司转交（近期某中介公司就传出经纪人拿买家**款投资）税费是交给房产局 只有中介费是交给中介公司，不要轻易的把你的欠款交给居间方，无形中增加风险。

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• 问 买二手房找中介靠谱吗？二手房通过中介交易有什么好处？
  答

  **好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。shqianyy虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。一：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。二：物业交割二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。三：产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

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