只要能过户的房子就可以放心购买吗？

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• 154****7169

  这种行为暂时是可以的，在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款，具备过户条件时要及时办理过户，长时间不过户存在未知风险，当事人的变故会给房产权属变更带来不必要麻烦。不过户期间存在一定风险，因为将来再过户时必须拿房产证才能办理。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
  《房屋登记办法》
  第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。
  第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

  查看全文↓ 2018-08-02 19:00:45
• 157****0807

  过完户就表示产权就属于你了，受法律保护，重庆地区一般为过户并缴税后3天后就能领取房产证。
  以下是重庆地区二手房购买流程和需要的时间：
  一、全款购买，约7天
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、房屋过户，支付**款：1天
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  4、物业交割、支付尾款：1天
  二、贷款购买,约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付**款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

  查看全文↓ 2018-08-02 19:00:36
• 158****5089

  国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。
  　　所以当事人出资买下住房，办理完毕当事人名义房产证之后，住房产权才属于当事人合法所有。
  　　《物权法》规定：
  　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  查看全文↓ 2018-08-02 19:00:30

相关问题

• 问 只要能过户的房子就可以放心购买吗？
  答

  买二手车首先要看车况如何？可以去查下理赔记录和开到大型的维修厂区做检测。要打电话到保险公司查下所有本车的记录，我之前 有朋友就买到一台出过人命的。公司过户到个人是要交一笔税收，如果有做个固定资产抵税过，那就得收回去，大概17%公司过户个人需要营业执照等，如果过户成功后应该问题不是很大。如果是做正规的抵押是需压车辆登记证的，所有能过户说明没做个正规抵押。168汽车联盟

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• 问 只要能过户的房子就可以放心购买吗？
  答

  一、清楚了解房子基本情况房子产权多少年？什么时候购买的？商品房还是小产权房？房子漏水吗？通风情况如何？水电来源是哪里？水电费单价多少钱？ 还有就是大家心里****忌讳和关心的一点，为什么要卖掉？这里有没有发生一些不好的事（杀人案、老人过世、邪门等事件），很多人对于发生过这类事件的房子都 避之不及。二、周边基础设施和环境有没有比较危险的公共设施？买东西购物方便吗？出门方便吗？晚上会不会很吵？停车位够用吗？绿化情况如何？小区安保措施好吗？三、签合同期间查阅相关证件房产证、契税票是否有假？产权性质、面积、建筑年代、交税时间确定了吗？房子是否还在抵押？付款方式是全额还是贷款？过户时间什么时候？

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• 问 咨询一下，只要有房证就可以过户吗？
  答

  只有房产证的二手房能过户。二手房过户流程：1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；2. 交易：买卖双方验人签字；3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；5. 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；6. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；7. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；8. 领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

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• 问 只要有北京户就可以买房了吗？
  答

  是的北京户口好处多啊!!但不是有房就有户口的!

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• 问 承重墙只要不敲梁就可以吗
  答

  承重墙不仅仅是不敲梁只要是结构图上所标注的黑色墙体都是不能够敲掉的，所谓的承重墙，指的就是起到支撑部分结构的墙体如果打掉的话，会影响到建筑的构造，对于房屋的承重会产生很大的影响，严重的会导致房子直接垮塌。乱动承重墙的后果是比较严重的，不仅会造成这个部分的受力变薄弱，哪怕是在承重墙上开洞也会诱发房屋坍塌，所以在拆墙之前一定要先物业公司报备。如果不小心拆除了，要找专业的结构进行鉴定，采取加固的方法，才能避免后期出现安全的隐患。怎么看是不是承重墙1、通过墙体的厚度来判断，是比较直接的方法，承重墙厚度在160-240毫米，如果墙厚低于150毫米都是非承重墙。2、 可以通过声音来进行辨别，承重墙由实心砖砌成，敲击起来声音沉闷无余音。如果墙体敲击起来声音清脆有余音，大多是非承重墙，由加气砖砌成的。3、承重墙也是可以通过位置判段，承重墙是与邻居共用的墙体，而非承重墙是指厨卫及过道的隔断墙。4、大部分的承重墙还可以看柱子，如果有柱子凸出来，基本上是承重柱。5、如果有图纸的话看图纸，承重墙通常用粗实线画的，非承重墙一般用虚线画的。