我想问下直系亲属房屋更名赠与，商业买卖以及直接更名哪个更划算呢？

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• 147****1686

  第1：房产继承：费用**低。
  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
  亲人之间的过户，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税，但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
  而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。
  但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
  第2：赠与过户：成本较高。
  房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  根据相关法律的规定，在婚姻关系存续期间，两夫妻之间变更房产产权是不收税的，但如果是赠送的话，就得收税。
  与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外还有手续费、公证费及评估费等。
  相比直系继承，赠与的成本要高很多。
  第3：买卖：费用较多，但是5年内再次转手可少交税
  有的父母会采用将房子卖给自己的孩子方式实现产权过户。对于这种方式，虽然风险较低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费则很多。
  父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税，子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,亲子之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:48:26
• 155****1012

  一赠与
  　　赠与不是我们平时送礼那么简单的，这一送可就不止那么点钱了。
  　　赠与必须到相关部门办理赠与协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠与，也只是免去了个人税和营业税。**重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。
  比如100万的房子
  　　公证费用：100*2%=2万
  　　契税：100*3%=3万
  　　印花税：100*0..05%=500元
  　　登记费用：100元
  　　总费用：评估费1万+公证费2万+契税费3万+印花500元+登记费100元，共计60600万元。
  　　父母将房子赠送给孩子还需要花6万元的手续费。这个代价还是高了点。
  二继承
  　　继承房和赠与房都存在子女日后卖房时的个人所得税20%，对于差价太高的房子，这20%的个人所得税不会低。
  　　继承本来就是一个麻烦的事情，流程复杂有可能存在子女无法全部继承父母的财产，这也会让日后产生纠纷。
  　　而继承公证费用：按照总价的2%收取，100*2%=2万元。
  　　印花费：100万*0.05%=500元
  　　登记费：100元。
  　　总价=2万+500元+100元+1万=30600元
  三购买
  　　虽然这种方式感觉很奇怪，父母把房子卖给孩子，怎么想都觉得不对劲。但是这种产生的费用让我们来算算。
  　　营业税：一般的住宅房都超过2年，所以不会产生营业税。
  　　评估费：100万
  　　测绘费：300元
  　　登记：80元
  　　印花：5元（住宅免征印花税）
  　　交易费：按照每平2.5元收取，70平，每平2.5共计就是150元
  　　总价=契税1万+3000元（评估费）+测绘300元+登记费80元，印花5元+交易费150元，共计13535元
  　　所以很容易就可以看出父母过户给孩子的方式，购买更加的省钱。但是还需要了解当地相关政策，以及自身是否存在多套房的限制来进行计算，这样才会选择更好的过户方式

  查看全文↓ 2018-08-05 09:47:52
• 153****5900

  1、房产继承：费用较少风险较高。
  继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
  2、赠与过户：出售成本较高。
  根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
  与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
  3、买卖过户：交易费用相对较高，风险**低。
  在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，儿对于这种方式，虽然风险**低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收

  查看全文↓ 2018-08-05 09:47:25
• 154****5964

  一说赠与
  父母将房产赠与给子女属于直系亲属间的赠与行为，因此无论赠与房屋的面积大小，购买时间的长短，都需要缴纳国土局评估价值3%的契税。
  二说买卖
  买卖过户是房产交易中**常见的形式，就目前政策而言涉及到三个税种，即契税、个税、增值税。
  1.契税是由购房者缴纳，具体分为两种情况：（1）房产面积在90平米以下的，契税为国土局评估价的1%；（2）房产面积在90平米以上的，契税为房屋评估价的1.5%。（3）如果购房者名下已有一套房产，而交易的房屋属于第二套房产的话，则不论面积大小，契税均为国土局评估价的3%。
  2.个税是由售房者缴纳，一般是国土局评估价的1%。（1）如果售房者所售房屋已满五年，并且是家庭的唯一房产，则不需要缴纳个税；（2）如果未满五年或该房产系售房者的非首套房，则需要缴纳1%的个税。
  3.增值税同样是由售房者缴纳。如果售房者所售房屋的房产证未满两年，则需要缴纳增值税，税费是国土局评估价的5.6%。
  三说继承
  继承是不需要缴纳任何税的，凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名即可。
  补充一句，目前，继承是否必须有继承权公正一事颇有争议，部分法院已有成功案例，继承权公证书已非必须！但房屋继承有四个限制条件：第一，需要证明自己有权继承房屋，即属于法定继承人或遗嘱继承人之列。第二，需要证明该房产系被继承人生前的个人财产。第三，需所有继承人一致同意。第四，继承需在被继承人去世后才发生法律效力。通过以上对三种房产过户方式的对比介绍，我们可以得出以下结论：
  1.在三种过户方式之中，因继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免，故继承过户是三种方式中**省钱的方式。但由于继承需在父母一方去世的情况下才可以实现，故需要特别的前提条件。
  2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。
  3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户相比，少交公证费。
  为什么说买卖**划算呢？因为国家税务总局有明确规定

  查看全文↓ 2018-08-05 09:46:56
• 142****1158

  继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
  （1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  （2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:46:43

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• 问 想问下直系亲属房屋过户费用如何计算？
  答

  对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。一、房产继承过户：只需要支付公证费和工本费。二、赠与过户：缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。。三、买卖过户：根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。（一）、按销售收入减去成本价的差额20%征收。（二）、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

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• 问 请问各位大神，直系亲属间房产过户赠与和买卖哪个更划算？
  答

  没有绝对。看具体情况。一般赠与更划算。赠与先要去公证处做公证一般几千元，看房子价值，过户收房价百分之一的契税，其他杂费很少。 但是下次买卖的时候要收全百分之二十的税费。除非那是房东满五年唯一住房。所以一般税费不多的情况下都走买卖比较稳妥。个税 契税 增值税 这三个是**主要的，其他杂费很少。 个税满五唯一可免，不然总价的百分之一。契税：得到房子的一方，是首套，这房子90平缴纳房子总价的百分之一。 90以上或者二套百分之1.5.非住宅或者非普通住宅（豪宅）百分之三。增值税：满两年免。 不满，总价（网签价格）的百分之五点六。对比一下，选择。如果买卖多不了多少，建议买卖。

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• 问 天津直系亲属房产过户/更名
  答

  买卖形式，要交契税，不满五年的话要交营业税和个税。是按比例交的，以后在卖费用要少的超多，赠与现在划算以后卖税费太高，是卖出价的20%，太吓人了这样！

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• 问 直系亲属房屋赠予和买卖哪个划算
  答

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件

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• 问 直系亲属间房产赠与所需的房屋更名费用是多少？
  答

  1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。