不满2年的房子如果交易需要交多少税

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• 135****6727

  营业税：5.5%
  个税：1%
  契税：首套小于90平1%，首套大于90平小于144平1.5%，其余情况3%

  查看全文↓ 2018-08-05 14:41:23
• 143****8621

  营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）
  优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税！】
  现在需要交纳的如下：
  1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
  2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；
  3、双方交易手续费6元/平方；
  4、买方测绘费1.36元/平方；
  5、评估费0.5%(评估额）；
  6、买方工本费80元。工本印花税5元：
  您按所占面积、评估额自己对号算算吧！

  查看全文↓ 2018-08-05 14:41:14
• 135****8260

  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证委托300元

  查看全文↓ 2018-08-05 14:41:04
• 137****5266

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:40:46

相关问题

• 问 100万的房子不满2年交多少税
  答

  100万的房子不满2年在进行交易的过程当中需要缴纳交营业税5.6%，个人所得税1%，是6.6%的税，这套房卖100万的话，税就要66000元。购房是首套房或者二套房的情况下，如果房屋面积也不足90平米，在过户的过程当中还是要缴纳1%的契税，也就是100万的房子总共需要交7.55万的税费。所以在二手房交易的过程当中，如果没有满足两年的房产，在交易的过程当中税费还是比较高的。根据2013年的税费规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的，除此之外购买房屋的一方还需要缴纳营业税，由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。出售自有住房按规定应征收的个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征。

• 问 房子满2年不满5年交多少税
  答

  根据政策，如果房子满2年不满5年，则应缴纳5%的房产税。因此，如果你的房产价值为100万元，则你应该缴纳5万元的房产税。

  全部2个回答>
• 问 请问买房不满2年需要交多少税呢？
  答

  1、购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。2、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

  全部3个回答>
• 问 不满2年的房子交易,买卖双方需要交哪些费用,
  答

  你要交营业税，个税，中介费，下家交契税

  全部4个回答>
• 问 如果契税满2年，房产证不满2年，还需要交增值税吗？
  答

  如何区分普宅和非普宅对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqianyy不满2年房子交税多按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。

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