开发商交房晚了一年，违约金应在什么时候理赔

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• 146****7278

  商品房买卖合同对开发商逾期交房违约责任有明确约定的，按照合同约定办理。合同未约定或约定不明确的，违约金可以按照人民银行公布的同期银行贷款利率计算。但违约金一般不超过实际损失的30%.

  查看全文↓ 2018-08-05 15:35:10
• 147****7216

  逾期交房的，也就是违反了合同约定，应当依合同约定支付违约金，还可以要求对方赔偿损失。
  合同法
  第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:34:49
• 138****9288

  按合同约定支付逾期交房违约金

  查看全文↓ 2018-08-05 15:33:10
• 133****4878

  可以要求按照合同承担违约责任

  查看全文↓ 2018-08-05 15:32:23
• 144****6059

  你好,你购买商品房时,双方签订有买卖合同,你要根据合同约定的交付时间以及逾期实际交房的时间来判断开发商应当如何承担违约金。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:32:01

相关问题

• 问 请问开发商什么时候支付违约金？
  答

  按照法律的规定，法院的强制执行措施主要有：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物；强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地；强制执行法律文书指定的行为；强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金；强制办理有关财产权证照转移手续。以上就是对“开发商拒绝支付违约金怎么办”“开发商不给违约金如何处理”所作的解答。在开发商拒绝支付违约金的情况下，购房者可以向法院起诉，再取得法院判决支持后，可以申请强制执行。但是，真正打起官司来可是没那么简单。购房者必须要向法院证明开发商确实存在违约行为，因为只有法院认为开发商确实违约了，才会采取强制执行。可见，打官司可不是儿戏，为了确保能妥善解决开发商拒绝支付违约金的问题，建议您及时联系律师进行咨询，他们多年的经验会给您**大的帮助。

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• 问 请问开发商违约交房违约金怎么算？开发商违约交房违约金一般是多少？
  答

  延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。具体的赔偿金额应该按照双方签订的购房合同为准。

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• 问 开发商交房晚了半年多，办房产证晚了一年多，不执行合同的违约金，态度也不好，该如何维权？
  答

  只能协商解决，协商不成只能提起诉讼

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• 问 违约交房违约金怎么算?开发商延期交房违约金按什么标准赔付?
  答

  1、购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

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• 问 开发商延迟交房违约金按曰计算吗?开发商延迟交房怎么算违约金?
  答

  逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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