房产过户给子女流程是什么？买卖赠与哪个更好？

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• 151****2913

  　过户的方式有继承、遗嘱、赠予
  　　继承**便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才**便宜。其它两种方式具体如下：
  　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:07:26
• 143****1455

  买卖好。只要缴很少契税

  查看全文↓ 2018-08-05 17:06:38
• 145****5514

  赠与
  父母与子女之间订立书面合同，将父母名下的房产赠与给子女。赠与房产时，房管局会对房产进行重新评估，此时涉及的费用主要有契税（夫妻之间赠与免征，赠与子女收取评估价的3%）、增值税（父母赠与子女免征）、个人所得税（父母赠与子女免征）、印花税（评估价的万分之五）、公证费、登记费（100元左右）等。
  房产无偿赠与时，只在特定亲属（配偶、父母子女、祖父母、兄弟姐妹）或者受遗赠人之间，免征个税，夫妻之间更名免征契税，赠与特定亲属以外的人上述两项费用不免。
  省钱度：夫妻之间：五颗星；夫妻以外其他特定亲属：三颗星；非特定亲属：两颗星
  便捷性：三颗星
  
  买卖
  父母按照交易程序将房屋卖给子女。北京市有**低指导价格，所以，明显偏低的价格买卖是行不通的。房产买卖具体情况比较多，涉及到是否是唯一住房、是否满2年/或者5年。
  以70年产权普通住宅、家庭唯一住房、自用且已经满5年以上89㎡的房产为例，父母卖给子女，免征增值税、免征个税、唯一需要交纳的就是契税，按照1%成交价征收。（90㎡及以上按照1.5%征收）。但是从时效来看，买卖房屋操作**为简洁。
  买卖涉及的情况**为复杂，须按照房屋情况具体分析。
  省钱度：视情况2-4颗星之间。
  便捷性：五颗星
  

  查看全文↓ 2018-08-05 17:02:54

相关问题

• 问 房产过户给子女流程
  答

  房产过户给子女流程：一、赠与房产1、受赠人提交购房资格的审核。2、双方签署赠与协议，并且要做亲属公证。3、双方拿着亲属的公证书，支付了相应的税费之后，办理产权登记。二、继承房产1、需要被继承人先去办理死亡证明，并且要到所在地的派出所注销户籍。2、提供被继承人的死亡证明以及相关的房屋产权证明，或者是被继承人所立的遗嘱，到当地的房屋交易中心去办理房产的继承。3、遗赠是需要支付税费的，而法定继承和遗嘱继承则不用。三、买卖房产1、父母携带身份证，户口本，结婚证以及房屋所有产权证和子女的身份证，户口本，结婚证，按照房屋买卖的流程办理房屋的过户。2、携带已经签署好的购房协议，按照房屋的性质以及房屋的大小支付相应的税费，就能够把房子的产权过户到子女名下。

• 问 父母的房产如何过户给子女?父母的房屋过户给子女流程
  答

  你好，父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程，下面为您整理一些房产过户给子女的相关事项，希望能够对你有所帮助。一、房产赠与子女1、房产赠与子女的两种情况：（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。2、房产赠与子女，该如何办理？受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）办理公证。

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• 问 房屋怎么过户给子女? 父母的房屋过户给子女流程
  答

  房产过户给子女一般属于赠与过户。过户流程：1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积和全额契税。

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• 问 房产要怎么过户给子女？费用要多少？
  答

  房产过户给子女的方式有三种：1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是按照法律继承，都不会交个人税。第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，法院判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足，所以说如果没有亲属关系的人，想要通过赠与方式来免税的话，是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。可见，如今**划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

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• 问 子女房产过户给父母是什么流程？
  答

  办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：选择哪种方式过户**省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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