房产过户给子女流程

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  房产过户给子女流程：
  一、赠与房产
  1、受赠人提交购房资格的审核。
  2、双方签署赠与协议，并且要做亲属公证。
  3、双方拿着亲属的公证书，支付了相应的税费之后，办理产权登记。
  二、继承房产
  1、需要被继承人先去办理死亡证明，并且要到所在地的派出所注销户籍。
  2、提供被继承人的死亡证明以及相关的房屋产权证明，或者是被继承人所立的遗嘱，到当地的房屋交易中心去办理房产的继承。
  3、遗赠是需要支付税费的，而法定继承和遗嘱继承则不用。
  三、买卖房产
  1、父母携带身份证，户口本，结婚证以及房屋所有产权证和子女的身份证，户口本，结婚证，按照房屋买卖的流程办理房屋的过户。
  2、携带已经签署好的购房协议，按照房屋的性质以及房屋的大小支付相应的税费，就能够把房子的产权过户到子女名下。

  查看全文↓ 2022-12-25 14:41:57

相关问题

• 问 父母的房产如何过户给子女?父母的房屋过户给子女流程
  答

  你好，父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程，下面为您整理一些房产过户给子女的相关事项，希望能够对你有所帮助。一、房产赠与子女1、房产赠与子女的两种情况：（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。2、房产赠与子女，该如何办理？受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。（3）办理公证。

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• 问 房屋怎么过户给子女? 父母的房屋过户给子女流程
  答

  房产过户给子女一般属于赠与过户。过户流程：1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积和全额契税。

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• 问 房产过户给子女流程是什么？买卖赠与哪个更好？
  答

  　过户的方式有继承、遗嘱、赠予　　继承**便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才**便宜。其它两种方式具体如下：　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

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• 问 房产要怎么过户给子女？费用要多少？
  答

  房产过户给子女的方式有三种：1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是按照法律继承，都不会交个人税。第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，法院判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足，所以说如果没有亲属关系的人，想要通过赠与方式来免税的话，是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。可见，如今**划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

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• 问 房产证过户给子女流程？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  两种办法办理房屋产权过户 ； 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。

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